売却物件 概要

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は香川県にお住まいの40代のH様です。
H様のご実家は徳島市にあります。
ご実家にはご両親が住んでいましたが、数年前にお母様が亡くなり、現在はお父様がお一人で暮らしています。

H様は県外で暮らしていますが、月に数回、お父様の様子を伺いにご実家に通っていました。
そんなある日、お父様が70歳を迎えたことをきっかけに「そろそろ車の運転をやめようと思う」と話し、免許の返納を考えていることを知りました。

しかし、ご実家から最寄りのスーパーまで徒歩25分。バスは1時間に1本。
「車がないと暮らしが大変になる」と感じたH様は、「将来的にどうするか」を真剣に考え始めました。
ご実家にお父様が住み続けるには不便が多いことに加えて、ご実家は築古で劣化も進んでおり、お父様が亡くなった際、相続しても扱いに困ります。

以上のことを踏まえて、H様はお父様に今よりも利便性の高い地域への「住み替え」を提案しました。

ところが、お父様は長年住み慣れた自宅を手放すことに気が進まない様子でした。
そこで、H様はお父様と不動産会社へ行き、ご実家の査定に加えて、ご自宅をどうしたらいいか相談することにしました。

課題
今後に備えて、父に実家を手放してもらい、住み替えをしてほしい。

H様は近くにある不動産会社にいくつか問い合わせ、その中で

• 不動産における相続問題について詳しかった
• 担当者の感じが良かった

上記2点が決め手となったあおの不動産に相談することにしました。

H様のお父様はご自宅を手放すことに気が進まないご様子でした。
そのため、弊社では今後を見据えてご自宅を手放すメリットについてお話しました。

1.今後を見据えてご自宅を手放すメリット

①相続人間のトラブル防止
不動産は「分けにくい資産」です。
たとえば、1つの土地や家を複数人で共有すると、売却や管理が難しくなります。
相続人が複数いる場合、生前に売却して現金にしておくことで、相続人同士で平等に分けやすい状態にできます。

②将来の維持・管理の負担軽減
空き家や老朽化した物件を持ち続けると、固定資産税や修繕費、管理の手間がかかります。
また、「負動産」と呼ばれる買い手が見つかりづらく、所有しているだけで損をする不動産になる可能性も高いです。
ただし、生前に売却することで、不動産の維持コストや負動産リスクを回避できます。

③資金の有効活用
売却益は老後資金や介護費用として活用できます。
また、相続税対策として生前贈与を行うことも可能です。

2．「結果」

お父様は弊社の話を聞き、ご自宅を手放すことに前向きになれたようでした。
その後、もう一度H様と話し合われた結果、ご自宅を売却して住み替えを行うことを決断。

現在は弊社で売却準備をしながら、住み替え用の物件を探しています。
H様は「今後のために適切な判断ができて良かったです。」と満足されていました。

売却物件 概要

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は徳島市にお住まいの70代B様です。
B様には、お二人の息子様がいらっしゃいますが、いずれも県外で家庭を持っており、「この家に戻る予定はない」と話していました。

B様は「自分たちが亡くなったあと、この家が子どもたちの負担になるのでは」と不安を感じ、奥様と話し合いました。
その結果、「今のうちに整理しておくのも親の務めかもしれない」と思い立ち、ご自宅を売却して、住み替えを行うことに決めました。

課題
自宅を売却して住み替えを行い、相続時の負担を減らしたい。

B様は市内にある不動産会社をいくつか訪れ、その中で、

• 親身になって話を聞いてくれた
• 徳島市に密着しており、さまざまな物件を紹介してくれた

上記2点で、安心して相談できると思ったあおの不動産に決めました。

B様は子どもたちの相続時の負担を減らすため、「ご自宅を売却して住み替えを行いたい」とのことでした。

ご高齢の方が住み替えを行う際には、いくつかの重要なポイントがあります。

1.住み替えのポイント

高齢者の方の住まいでは、「転倒しない」「段差がない」「温度差がない」ことが重要です。
以下のポイントを重視すると良いでしょう。

• 段差の少ないワンフロア住宅またはエレベーター付きマンション
• ヒートショック防止のための断熱性・暖房設備
• 手すりや引き戸などのバリアフリー設計
• 病院やスーパー、バス停までの距離・徒歩時間

2．「結果」

B様ご夫婦のご自宅は、販売開始から約2か月で買い主がつき、売却活動と並行して住み替え先も無事に見つけることができました。

B様は「子どもたちのために生前対策できて良かった」と非常に喜んでいらっしゃいました。

相続物件 概要

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は徳島市にお住まいの70代のR様です。
R様には息子様がいらっしゃいますが、ご結婚され、現在は離れて暮らしています。
また、R様は数年前に奥様を亡くし、現在はひとり暮らしです。

近年、R様はご自身の体調面の変化から「もしもの時に子どもへ負担をかけたくない」と考えるようになり、生前のうちにご自宅の整理と売却準備を進めることにしました。
まずは、不動産会社にご自宅の査定をしてもらうことにしました。

課題
自分が亡くなった後、子ども達に負担がかからないよう不動産の生前対策をしたい。

R様は地元の不動産会社にいくつか訪問し、その中で

• 不動産の生前対策における悩みを積極的に受け付けていた
• 無料査定が可能だった

上記2点で相談しやすいと感じたあおの不動産に決めました。

R様は生前対策として不動産の整理や売却準備を行いたいとのことでした。
不動産の生前対策にはさまざまなものがあります。

１．不動産における生前対策

1. 家の片付け・生前整理

• 不要なものを処分。
• 家族が困らないように、「重要書類の場所」や「財産の概要」をまとめる。

2. エンディングノートを書く

• 「自分の希望（医療・葬儀・財産・想い）」を書き残すノート。
• 法的効力はないが、ノートに不動産の扱いについて記しておけば、家族の判断負担を減らす効果が大きい。

3. 写真・思い出品の整理

• データ化、まとめアルバム作成などでスッキリ。
• 家族で思い出を共有しながら進めると、心の整理にもなる。

2.「結果」

R様は「今すぐに始められる対策もたくさんあると知れて良かった」とおっしゃっていました。

今後は、売却も視野に入れて、家の片付けから着手していくとのことです。
R様は「また何かあったらこちらに相談させてください」とおっしゃってくださいました。