売却物件 概要

※表は左右にスクロールして確認することができます。

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は徳島市にお住まいの50代女性のD様です。

D様は旦那様と将来設計のすれ違いが続いたことが原因で、離婚することになりました。
離婚に伴い、二人で購入した徳島市内のマンションは売却して財産分与を決めようと思っていました。

しかし、マンション売却にどんな費用がいくらかかるのか、手元にいくら残るのか見当もつきません。
そこで、地元の不動産会社に相談することにしました。

D様は徳島市の不動産会社をインターネットで探し、その中で

ウェブサイトに売却の流れや費用の目安が掲載されており、初めてでも安心して相談できそうだと感じた

上記の理由で、株式会社あおの不動産に相談することにしました。

弊社はまず、D様に対してマンション売却時に発生する費用の種類と目安について丁寧にご説明しました。

1. マンション売却にかかる主な費用と目安額

マンションを売却する際には、売却価格がそのまま手元に入るわけではなく、以下のような費用が差し引かれます。

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「売れた金額＝手取り額」ではないことをしっかり認識したうえで、資金計画を立てることが大切です。

参考：国土交通省｜＜消費者の皆様向け＞不動産取引に関するお知らせ

出典：国税庁｜No.7140 印紙税額の一覧表（その1）第1号文書から第4号文書まで

2.「結果」

D様は諸費用の全体像を把握したうえで、実際の手取り額を確認してから財産分与の話し合いを進めることができました。

D様は「売却価格がそのまま手元に入ると思い込んでいたので、事前に教えてもらえて本当に助かりました」とおっしゃっていました。

その後マンションの査定を弊社に依頼し、売却を進めることになりました。

売却物件 概要

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相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は徳島市にお住まいの60代W様です。
W様は生活環境の変化が重なったことで、旦那様と離婚することになりました。

離婚に伴いマンションを売却して早期に夫婦関係を清算しようと考えています。
ただし、購入時よりも価格が下がってしまったマンション売却価格が、住宅ローンの残債を下回る可能性があり、差額をどう工面すればよいのかわからず悩んでいました。

そこで徳島市内の不動産会社に相談することにしました。

W様は市内にある不動産会社をインターネットで検索し、その中で

• 不動産の売却実績が豊富そう
• ローンに関するお悩みにも対応していそうだった

上記2点が決め手となった株式会社あおの不動産に相談することに決めました。

オーバーローンとは、住宅ローンの残債が不動産の売却価格を上回っている状態を言います。
弊社はW様に「オーバーローン」の対処法についてご説明しました。

1.オーバーローンの対処法

オーバーローンの場合、売却代金だけではローンを完済できないため、次の方法が考えられます。

• 任意売却を行う

金融機関の同意を得たうえで、ローン残債が残ったままの状態でも不動産を売却できる方法です。
ただし金融機関との交渉や、クレジットカード、新たなローンの審査に影響が出るなど専門的な知識が必要となるため、経験のある不動産会社に早めに相談することが重要です。

2. 「結果」

W様は弊社との面談のあと、マンションの査定とローン残債の比較を行いました。
W様のマンションは自己資金で差額を補える見込みが立ったため、無事にローンを完済して、売却を完了することができました。

W様は「最悪売れないかと思っていましたが、御社のアドバイスのおかげで肩の荷が下りました」とおっしゃって、前向きに新生活へと踏み出されました。