売却物件 概要

※表は左右にスクロールして確認することができます。

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は徳島市にお住まいの40代女性のA様です。
A様は結婚前にお父様から土地を相続し、その土地に旦那様と共同で住宅を建てましたが、夫婦関係の悪化により離婚を決意。

A様夫妻は話し合った結果、ご自宅はローンが残っていることもあり、売却し、その売却益をローンの返済に充てることで合意しました。

また、A様はご自宅の建っている土地は自分の財産なので、これを機に土地も売却することにしました。
しかし、旦那様は「土地も2人の財産ではないのか」と主張してきました。

A様夫妻は不動産における知識が浅いので不動産会社にご自宅の査定と合わせて、土地の所有問題についても相談することに決めました。

A様は市内の不動産会社にいくつか問い合わせ、その中で

• 離婚における相続問題も対応可能
• 解決実績も豊富

上記2点で信頼できると感じたあおの不動産に決めました。

A様から「結婚前に相続した不動産は夫婦の共有財産になるのですか？」とご質問がありましたのでお答えいたしました。

1. 夫婦の共有財産

日本の民法では、夫婦の財産は次の2つに大別されます。

①夫婦共有財産（夫婦の「婚姻中に形成された共同財産」）
→ 婚姻中に得た収入、預金、不動産などは原則として夫婦の共有財産とみなされます。

②特有財産（個人の固有財産）
→ 婚姻前から所有していた財産や、婚姻中に相続・贈与によって取得した財産は、特有財産として扱われます。

つまり、結婚前や婚姻中に相続した不動産は個人の特有財産として扱われるのが原則です。

2.「結果」

A様に「土地はA様の特有財産であり、財産分与の対象にはならない」ということを説明した際に、とても安心されたご様子でした。

旦那様にも同じ説明を行ったことで誤解が解け、最終的に 建物と土地を一緒に売却し、建物の売却益から残っていたローンを返済。
残った売却益は、建物部分の持分に応じて2人で分ける形となり、公平な財産分与が実現しました。

A様は「次の生活に向けて新しい住まいを探す資金が確保できた。」とお帰りになりました。

売却物件 概要

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相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は徳島市にお住まいの50代男性のC様です。
C様は奥様と話し合った結果、「自分の時間をもっと大切にしたい」ということで離婚することになりました。

以前はC様夫妻とご両親の4人でご実家に住んでいました。
しかし数年前にご両親が亡くなり、ご実家を相続することになった際、ご実家の名義をC様夫妻の共同名義にしました。

C様は離婚後もご実家に住み続けるために、奥様に出ていってもらうつもりでいました。
一方、奥様は「この家も2人の財産だから分け合うべき」と主張し、売却して、そこで得た利益を分割することを望んでいます。
話がまとまらないため、C様夫妻は不動産会社に相談することにしました。

C様は市内にある不動産会社をネットで検索し、その中で

• 弁護士と連携しており、万が一トラブルになっても安心
• 無料で査定してくれる

上記2点を魅力に感じた、あおの不動産に相談することに決めました。

1．「共有財産」とみなされるケース

以下のような場合、結果的に「共有財産」とみなされる可能性があります。

2．「結果」

C様は不動産会社の説明を受け、相続時に実家を奥様と共同名義に変更していたため、 法律上は共有財産として扱われることを理解されました。

その後、弁護士を交えた話し合いを経て、ご実家の時価を査定し、C様が奥様の持分相当額を代償金として支払うことで合意。

これにより、実家を売却せずに住み続けることが可能になりました。
奥様も「きちんと持分を評価してもらえた」と納得され、お二人とも冷静な気持ちで新しい生活の準備を進めることができました。

C様は「実家を守りながら円満に離婚できてほっとした。」と話され、今後は一人暮らしをしながら自分の時間を楽しむ計画を立てられています。