売却物件 概要

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は大阪府にお住まいの50代のC様です。
お父様がお亡くなりになり、C様が徳島市内にあるご実家を相続することになりました。
相続財産の調査をしていると、お父様におよそ300万円の借金があることが判明しました。
C様は借金を引き継ぎたくないと思い「相続放棄」を検討しています。

課題
本当に「相続放棄」をするべきかどうか、判断したい

「相続放棄」をするつもりではありましたが、もしかしたら「実家の売却額」が「借金」を上回って利益を得られるかもしれないと思い、不動産会社に査定などを含め一度相談することにしました。

遠方に住んでいることもあり、地元に戻らなくても話が進めることが可能で、少しでも高く売ってくれそうな不動産会社を探そうと思い、

• オンライン相談ができる
• 売却実績が豊富で最適な提案がもらえる

というアピールをしているお店をネットで探し、３社ほど目星をつけ、複数の見積もりを比較して決める事にしました。

C様は複数の見積もりを比較した結果、金額が550万円と一番高かった弊社に相談いただきました。

C様は実家の売却益が借金を上回り、利益を残すことができるとわかり、「相続放棄」しないことを決断されました。

1.相続した「資産」より「借金」が上回る場合どうすべきか

普通に相続すると（これを単純承認と言います）、相続人の財産や債務をすべて無条件で引き継ぐことになります。
つまり、プラスの財産（現金や不動産など）だけでなく、マイナスの財産（借金やローンなど）もすべて相続人の負担となります。

従って「借金」が「資産」を上回る場合は、「相続放棄」することで、資産も借金も相続しないという選択を取られる方が多いです。

2.「相続放棄」と「通常の相続（単純承認）」の違い

「相続放棄」と「通常の相続」の違いは以下のとおりです。

C様の場合は「資産」が「借金」を上回ったので「通常の相続」をすることが最適でしたが、「借金」が「資産」を上回った場合は、「相続放棄」をすれば、借金の連来保証人でない限り、返済の義務はなくなります。

しかし、次の相続順位にある親族に借金の返済が求められるだけで、相続放棄は借金の帳消しを意味しません。
親族間のトラブルに発展する可能性もあるので、注意が必要です。

3.「結果」

C様は「通常の相続」を選択し、売却に出して約半年で無事買い手を見つけることができ、幾ばくかの現金を手元に残すことができて満足いく結果となりました。

売却物件 概要

相談にいらしたお客様のプロフィール

徳島市にお住まいの50代のG様です。
お父様がお亡くなりになり、G様は徳島市にあるご実家を相続することになりました。
G様は市内にすでに持ち家があり、相続したご実家に移り住む予定はありません。
また、お父様には600万円の借金があったため、G様は借金も引き継ぐことになってしまいました。

課題
実家を売却し、その売却益を引き継いだ借金の返済に充てたい。

お父様の借金額は600万円だったため、できれば売却益で600万円全額を返済できたらありがたいと考え、できる限り高く売ってくれそうな不動産会社に査定を依頼しようと思いました。

なるべく高く売ってくれそうな不動産会社をネットで検索して探し、

• 全国規模の一括査定サイト
• 地元の不動産会社

の両方に無料査定を依頼して、高く査定してくれた方に相談する事にしました。
地元の不動産会社も候補に入れたのは、「地元ならではのノウハウ」みたいなものがあるのではないかと期待したからです。

結果、一括査定・地元の不動産会社共に、査定額が450万円程度で借金額を上回る事は無いようだとの結論になりました。
従って、600万の返済はあきらめて「相続放棄」した方が経済的にメリットが大きいので、「相続放棄」について検討を進めることになりました。

その際、査定をさせていただいた弊社に相談をいただきました。

1．「相続放棄」とは

相続放棄とは、被相続人の資産や負債といった全ての財産を一切相続しないことです。
相続放棄は行うにあたって以下のメリットとデメリットも発生してきます。

【相続放棄のメリットとデメリット】

注意点として、相続放棄は原則として受理されると撤回することができません。
そのため、慎重な判断が必要となります。

2．「結果」

G様は相続放棄について弊社から説明を受け、メリットとデメリットを理解したうえで相続放棄を検討することにし、今回は査定のみでお帰りになりました。

売却物件 概要

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は兵庫県にお住まいの60代のU様です。
ご実家を相続していたお兄様がお亡くなりになり、実家を相続することになりましたが、現在住んでいる家から移り住むつもりはありません。

また、お兄様には800万円の借金があり、実家を相続と併せて借金も引き継ぐことになります。

課題
兄の借金を負担したくない。

U様はご実家の売却益を借金の返済に充てることを希望しています。
そのため、高く売ってくれそうな不動産会社に相談することにしました。

高く売ってくれそうな不動産会社をネットで検索し、

• 地元の不動産市場に精通している
• 売却実績が豊富である

上記2点を重視し、相談する不動産会社を探しました。
「地元の不動産市場に精通している」ことを重視した理由は「売れやすい時期」や「地域性」を考慮した最適な提案をしてもらえると考えたからです。

徳島市内のいくつかの不動産会社に相談した結果、査定額が370万円程度で借金額を上回ることはありませんでした。

結果、査定を依頼した様々な不動産会社の中でも、借金を引き継がずに済む手段として「相続放棄」という選択肢もある事をご提案差し上げた弊社に、詳しく相談していただくことになりました。

1．「相続放棄」をする方法

「相続放棄」をする方法は以下の流れになります。

【相続放棄をする方法】

注意点として、相続放棄は「相続放棄を知った日から3ヶ月以内」に行う必要があります。
この期限を過ぎると、相続放棄が認められなくなり、負債や管理義務も引き継ぐことになりますので、相続放棄を行う場合はなるべく早く手続きに移行した方が良いでしょう。

2.「結果」

U様は査定のみでお帰りになりました。

1ヶ月後、U様からご連絡があり「弊社のおかげで無事に相続放棄の手続きを終えることができた」と報告してくださいました。
弊社としてもU様の意向に沿う事ができ、満足のいく結果となりました。