【徳島市で「不動産屋さんに買取を依頼する」適性度データ】

買取は、短時間で手間をかけずにお持ちの物件を現金化する事ができる活用法です。

物件の売却方法には仲介と買取の2種類あり、買取は不動産会社が売却物件を査定し買い取るので手間と仲介手数料がかからず、1～2週間で現金化できる売却方法です。
ただし、仲介より売却価格が3～4割ほど安くなってしまうので、買取を依頼する時は不動産屋さんと納得いくまで話をするのが良いでしょう。

※「不動産（空き家・実家）売却の種類」詳しくはこちら

徳島県は、全国で4番目に空き家率が高く、徳島市では特に津田、新町で空き家率が高くなっており適切な管理が求められているのが現状です。

参考：徳島市役所「徳島市空家等対策計画（案）」

そんな状況にある徳島市に、相続した実家や空き家、土地をお持ちの方で

• 使う予定がない方
• 固定資産税だけ支払い続けいている方
• 物件の管理に手が回らない方
• 土地活用をするのが面倒だと思っている方
• 売却を考えているが手間がかかりそうで重い腰が上がらない方
• まとまった現金が必要な方

に向いている活用法と言えます。

【徳島市で「アパート経営をする」適性度データ】

アパート経営は初期費用としてまとまったお金が必要になりますが、土地活用としては一般的な活用方法であり、徳島市内にもたくさんのアパートがあるので参考になる実例も多く、比較的始めやすい活用方法であると言えます。

特に徳島市は、徳島大学などいくつかの大学があり、その周辺は一定の需要が見込め、加えて徳島駅周辺もアパートが多いエリアで経営は安定しやすいと言えます。

そして、アパート経営はうまくいけば長期に渡り高い収益が見込めます。
しかし立地に左右されるところが大きく、需要のある場所にニーズに合ったコンセプトで立てないと、「空き室が多く出る」「維持コストが高く過ぎて儲けがでない」等の事態に陥り、投資を全く回収できない事もあり得ます。

不動産屋さん等のプロの助言を聞きながら、しっかり事前の調査や経営計画を立ててから決断するようにしましょう。

【徳島市で「民泊経営をする」適性度データ】

民泊経営は近年注目を集めている新しい宿泊の形です。
実家や空き家をそのまま利用可能ですが築年数や傷み具合によってはリノベーション、リフォームを施さないと集客が難しい上、立地も重要になりますので、始めるには一定のハードルがあると考えて良いでしょう。

徳島は特に阿波踊りが有名で、その期間は阿波踊り会場に近い地域は需要が高まることが予測されます。また近年は「マチアソビ」という町おこしの行事も知名度を上げ、周辺地域での需要も高まっています。

民泊の収益性は「立地による」と言えます。
主たる利用者が観光客であるので、観光に便利な立地にあり、且つ、ライバル施設が近辺に少なく値下げ競争をしなくてよい地域であれば、それなりの儲けを期待できます。
しかし多くの民泊経営者は「遊ばせておくよりはまし」位でやっている方も多いので、過度な期待は禁物です。

リスクは、他の活用に比べて初期投資が抑えやすく、いつでもやめられる事もあり、低めに評価しています。

※民泊の事例はこちら：【徳島市編】相続した実家・空き家（一戸建て）の売却に関する悩みを解決した事例

【徳島市で「駐車場経営をする」適性度データ】

駐車場経営は、建物を建てる必要がないため土地があれば比較的始めやすい方法になります。
加えて狭小地や変形地でも始められるので、始めやすさとしてはトップクラスです。
一般的には、住宅地に近い場所では月額駐車場、観光地ではコインパーキングが適しています。

ここ数年で、カーシェアも人気が出てきました。
徳島駅周辺ではカーシェアリングの需要が一定あると考えられ、まだ数が多くないため駐車場への設置を選択肢の一つに入れてもよいでしょう。

駐車場経営は比較的始めやすい代わりに、大きな収益は期待できません。
基本的に収益性は立地や土地の大きさに左右されます。稼働率が低い場合、必ずしも収益が約束されるとは限りません。どのように駐車場を運営していくかは立地や特性をつかみ、周辺の駐車場も調査した上できちんと計画を立てた方が良いでしょう。

固定資産税が払えるくらいの小さな稼ぎでも、とりあえず土地活用を始めたいという方にはおすすめできると言えます。
比較的容易に他業態へ切り替えができる点がリスクの低さといえるでしょう。

【徳島市で「コインランドリー経営をする」適性度データ】

コインランドリー経営は住宅街で人が一定数いる場所や商業施設の近くであれば、客層に関わらずある程度のニーズが見込める土地活用方法です。

初期費用は洗濯機や乾燥機の代金だけではなく、建物の整備や駐車場の整備まで必要になるので経営計画をきちんと立て、どのような客層にむけて経営していくかを明確にしてから始めるのが望ましいです。

近年は単身者の利用だけではなく、ファミリー層の利用が増加しているのが特徴で、大型の駐車場付き店舗の需要が高まっています。
徳島市では、大学周辺の若者の一人暮らしが多いエリアや、国府町や南昭和町などのアパートの多いエリアでは単身者向けの小型のお店、国道沿いに近い場所では大型店のニーズが高そうです。

コインランドリー経営は初期投資がそれなりにかかる上に、短期間で高い収益が見込めるわけではないので長期的にコツコツ運営をしていきたい方に向いています。利回りを重視した経営を意識しましょう。

立地も重要ですが、加えて、他店との差別化も重要になります。
ファミリー層の多い住宅地では大型の洗濯機や乾燥機を設置するなどし、ニーズに合った顧客を集客し定着させることが肝心です。
リスクは利回りの計算をきちんとしておくことで多少低くすることができます。