ここでは不動産（空き家・実家）売却の種類について解説いたします。自分に合った売却方法の選択にお役立てください。

不動産売却の方法は大きく2種類あります。
高く売りたい場合には「仲介（媒介）※1」、早く売りたい場合には「買取※2」が選ばれるのが一般的です。
※1「仲介（媒介）」とは不動産会社が売却物件の購入者を探し売買を仲介する事です。
※2「買取」とは不動産会社が売却物件を査定し買い取る事です。

【不動産売却の方法2種類】

不動産会社と結ぶ仲介（媒介）契約は大きく３種類あります。

• 自分で売却を主導し、複数の不動産会社とやり取りできる方「一般媒介契約」
• 売りにくい物件を売りたい方は「専属専任媒介契約」
• どちらを選ぶべきか分からない方はその中間の「専任媒介契約」

を選ぶのが一般的です。
【仲介（媒介）契約3種類】

空き家・実家の売却には、主に以下の3つパターンがあります。
家の築年数や立地、売却にかけられる時間的余裕等を鑑みて、最適な方法を選択します。

〈空き家・実家の売却　3パターン〉

中古物件と古家の違いは、「建物に経済的な価値があるかどうか」です。
おおむね法定耐用年数を目安として考えることが多く、木造戸建てなら例えば築20年を超えたあたりから、古家としての扱いになる傾向です。

建物を取り壊さずに売れるので、解体費用が掛からず、売却活動がしやすいことがメリットです。

空き家・実家の傷みが酷い場合は家を解体し更地にした状態の方が買い手がつきやすい場合があります。福島、北田宮、南昭和町などは新築兼用の住宅用地を探している人が多く家付きよりも更地の方が売りやすいエリアです。徳島市では解体にかかる費用の一部を支援していますので、一度相談してみるのもよいでしょう。

参考：徳島市役所　徳島市危険廃屋解体支援事業について

不動産会社に買い取ってもらえば、仲介では買い手がつくまで時間のかかる空き家でも、すぐに手放すことが可能になります。
買取してくれるかどうかはやはり立地次第で、加えて売却価格は低くなりますが、すぐに換金できるところが魅力です。

不動産売却にかかる税金・費用はいくつかありますが、利益が出た場合にのみかかる「譲渡所得税・復興所得税・住民税」が最も重い負担になりがちです。

【不動産売却にかかる税金・費用　一覧】

復興特別所得税以外は2種類の税率が設定されており、長期保有した物件の売却は税金が安くなるように設定されています。

「長期の定義」
譲渡した年の1月1日現在の所有期間が5年を超えているもの
（親が所有していた期間も含む）

「短期の定義」
譲渡した年の1月1日現在の所有期間が5年以下
（親が所有していた期間も含む）

【譲渡所得税、復興特別所得税、住民税の税率まとめ】

参考：国税庁　短期譲渡所得の税額の計算
参考：国税庁　No.3208 長期譲渡所得の税額の計算

現在お住まいのマイホームを売る場合は、手厚い控除・特例が設定されていて優位です。相続した空き家で使えるものも併せて、使いやすい順に並べて紹介いたします。

【不動産を売却した時に使える控除・特例】

• 【徳島市編】相続した実家・空き家（一戸建て）の売却に関する悩みを解決した事例

1-3.不動産（実家・空き家）売却の流れとかかる期間

不動産売却は以下のような流れに沿って行われます。
かかる期間はトータルで、短くて約4か月、長くて1年程度です。

〈図　不動産売却の流れ〉

売主様のご希望に出来る限り沿いつつ、約1週間で公正な価格を算出致します。

査定価格にご満足いただけましたら、ご契約となります。
必要書類に関しては、本人確認書類を含めご自身でご用意いただくものと、市役所・法務局で取り寄せていただくものがあります。

査定の依頼を頂いてから契約の締結まで、およそ1～2週間ほどかかる傾向です。

不動産会社が用意する物件状況報告書と付帯設備表に記入し、業者ネットワークに売主様の物件の情報を流して、より好条件の買い手が見つかるようにしてもらいます。

居住しながら売却をする場合には、売主が内覧の対応をします。
その際水回りを重点的にクリーニングしていると好印象です。自分でしても、ハウスクリーニングを利用してもよいでしょう。

買主から買い付けの申し込みが入ったら、不動産会社と一緒に重要事項説明書と売買契約書について「間違いがないか」「記入が漏れているところはないか」の確認をします。

そのあと、改めて買主と買主側の不動産会社とも立ち会いのもと、もう一度重要事項説明の読み合わせを行い、問題がなければ売買契約書の締結を行います。
売却活動開始から売買契約締結までは、大体3～6ヵ月程度かかります。

なお、この際、手付金として仲介手数料の半金を払う場合もあります。

抵当権抹消手続きは、司法書士が対応します。
全て手続きが終わったら、買主に鍵と書類の引き渡しをします。
決済・引き渡しには2週間～1ヵ月程度かかります。

確定申告は売却の翌年、2月中旬から3月中旬の間に行います。

書類をそろえたら税務署にて手続きをします。複雑な手続きになるため、税理士に依頼してもよいでしょう。

徳島市の不動産の売却相場は、直近で種類別に大体以下のようになっています。

【徳島市の不動産の売却相場　種類別】

令和5年3月に発表された徳島市「徳島市空家等対策計画」の資料によると平成30年の徳島県の空き家率は19.5％と全国で4番目、四国では1番高い数字となっています。そんな中徳島市では17%で空家数は24,270戸となっています。
この状況を受けて、徳島市では空き家の管理の促進を呼びかける他、相談体制の整備や放置されている危険な空き家の解体・撤去などにかかる工事費用の一部経費を支援する取り組みを行っています。また徳島県でも無料で専門家に相談できる窓口を設けています。

参考：徳島市　徳島市危険廃屋解体支援事業について
参考：徳島市　とくしま空き家スタイル | 「とくしま回帰」住宅対策総合支援センター

一部の中心市街地を除いて地価は下落傾向にあるため、住む予定のない空き家は不動産会社に相談のうえ早めの売却を検討した方がよいでしょう。

空き家以外の不動産に関しては、徳島市全域で地価が下落していますが、前川・助任（すけとう）エリアや国府町エリアは子育て世代が住みやすい条件が揃っているため、人気が高く地価も横ばいまたは上昇しています。

関連する事例はこちら

徳島市では家付きの物件に比べて土地のみ物件の方が取引実績が多い傾向にあります。築年数の古い物件は外観の印象も悪く、購入者にリフォームの負担がかかる場合もあるため、マイナス要素となります。

空き家、実家の状態を不動産会社に相談しアドバイスを受けたうえで、更地での売却も検討しましょう。徳島市では解体にかかる費用の一部を支援していますので、一度相談してみるのもよいでしょう。
参考：徳島市　徳島市危険廃屋解体支援事業について

徳島市は県内からの転入者が多いだけでなく、近年では県外からの移住者も増加傾向にあります。そのため全国にネットワークを持つ不動産会社を選ぶのがおすすめです。

株式会社あおの不動産は、全国展開するイエステーションに加盟しているため情報網が広く、県外の不動産需要にも精通しているため、最適な販売方法、販売価格のご提案が可能です。

売買成約の実績の多い不動産会社はネット媒体をはじめとする様々な販売活動に力を入れています。そのため購入希望者が多く集まる傾向にあり、売却相手が見つかりやすくなっています。また不動産売買を主業務としているため相続に伴う売買のサポート体制も整っている事が多いです。

株式会社あおの不動産は、物件成約件数が市内トップクラスの不動産売買専門店です。他で売れなかった不動産の売却実績もあり、相続を伴う不動産売買にも強い不動産会社です。

徳島市の不動産売却事例についてご紹介いたします。

不動産売却の流れは6段階に分けられ、それぞれの段階で必要な書類が異なります。
流れに沿って、必要な主要書類と取得できる場所を一覧で表にまとめました。

【不動産売却の流れと主要な必要書類、取得できる場所　一覧】

徳島市で不動産の売却や確定申告を行う際に必要な書類の入手先・連絡先を掲載します。

【徳島市役所】
〒 770-8751 徳島県徳島市幸町2丁目5番地
電話番号：088-621-5111（代表）

HP：https://www.city.tokushima.tokushima.jp/

【徳島市法務局　本局】
〒 770-8512 徳島県徳島市徳島町城内6番地6 徳島地方合同庁舎
電話番号：088-622-4171

HP：https://houmukyoku.moj.go.jp/tokushima/table/shikyokutou/all/honkyoku.touki.html

【徳島税務署】
〒 770-0847 徳島市幸町3丁目54番地
電話番号：088-622-4131

HP：https://www.nta.go.jp/about/organization/takamatsu/location/tokushima/tokushima/index.html

空き家（実家）を相続で所有した場合のおすすめの活用方法を5つご紹介いたします。

【徳島市で相続した実家・空き家のおすすめ活用方法5つ】

• 【徳島市版】相続した実家・
  空き家のおすすめ活用方法5つの記事にリンク

徳島市で空き家の処分に困ったときの代表的な相談先を掲載します。

株式会社あおの不動産は不動産売買に特化した不動産売買専門店です。
徳島市で30年以上地域に根差し営業し、県内トップクラスの売却実績を誇ります。
専門家とも連携しているため幅広いサポートを受けることが可能です。

イエステーション徳島店(株)あおの不動産
〒770-0806徳島県徳島市福島2丁目4番7号
電話：088-623-0008
営業時間：10:00～18:30
定休：年末年始

HP: https://aono-fudousan.co.jp/

市役所の住宅課・建築指導課で、空き家に関する相談を受け付けています。
受付窓口：住宅課　建築指導課
電話番号：088-621-5285（住宅課）088-621-5272（建築指導課）
HP： https://www.city.tokushima.tokushima.jp/smph/kurashi/house/akiyanikannsurusouda.html

なお、「とくしま回帰」住宅対策総合支援センターで、相談窓口が設けられています。
受付窓口：「とくしま回帰」住宅対策総合支援センター
電話番号：088-666-3124
HP：https://www.tokushima-akiya.jp/akiya-bank/

【徳島市役所】
〒770-8751 徳島県徳島市幸町２丁目５番地
電話番号：088-621-5111
HP：https://www.city.tokushima.tokushima.jp/