売却物件 概要

相談にいらしたお客様のプロフィール

大阪府にお住まいの50代のお客様です。
数年前にお母様が逝去され、ご実家である国府町の一戸建てを相続されました。

その後、徳島の実家に戻られるご予定もないまま、忙しさにかまけて長らく空き家として放置してきました。

課題
利用する予定のない古い実家を、手間かけず手放してしまいたい。

長く放置してきましたが固定資産税の負担もあるため、手放したいとお考えです。
忙しいこともあり、できる限り手間をかけず売却したいと望んでいます。

A様は、なるべく現地に行かなくてもよいように、売却手続き全般を任せられる不動産会社を探したいと思い、インターネットで

• 売却実績が多い
• 手続き全般を任せられそう

な不動産会社を探し、条件に合った会社に相談することにしました。

売却物件 概要

相談にいらしたお客様のプロフィール

D様は徳島市にアパート住まいされている50代のお客様です。
数年前にお父様が逝去され、二軒屋町に「昔ながらの趣が残る」実家の一戸建てを相続されましたが、ご実家に戻られるご予定はありません。

課題
空き家となっているが、本来価値が高いはずの築古の実家を、しっかり処分したい

D様のご実家は近所でも有名な古民家（元商家）で、昔ながらの趣が残り、見る人によっては価値が高いもののはずです。
しかし、維持費用が負担になっているので、価値を理解できる人に家屋ごと売却したいと望んでいます。

不動産会社の探し方・選び方

D様は徳島市で売却に実績のある不動産会社に相談することにしました。
インターネットを検索して見つけた候補の中に

• 徳島県でトップクラスの売却実績がある
• なかなか売れない物件も取り扱っている

特徴を持つ不動産会社を見つけ、相談先に選びました。

D様の「トラブル・課題」の解決方法

弊社はD様に、古民家であるご実家を建物もそのままに売るための方法をご説明いたしました。

1.古民家を売るには

1. 建物の「健康診断」にあたる「ホームインスペクション」を受ける

インスペクションとは、「専門的な知見を有する者が、建物の基礎、外壁等の部位毎に生じているひび割れ、雨漏り等の劣化事象及び不具合事象の状況を目視、計測等により調査するもの。」のことです。
建物の状態の確認を怠ると、契約の内容との齟齬を指摘され、「契約不適合責任」を買主に問われることになりかねません。築古の物件は特に、インスペクションが必要だといえます。

参考：国土交通省改正宅地建物取引業法の施行について

2. 家の中の[残置物]を撤去する

家具や家電など、空き家に残された「残置物」の全撤去は法律で義務付けられていないものの、売るためには事前撤去が望ましいです。
残置物の処分費用や手間は買い手がつかない原因になります。
まだ利用価値のある家財は購入者に確認して譲ることも可能ですが、建物は売り物として快適できれいな状態にしておくことが必要です。

3. 増築や再建築可能な物件であるか調べておく

建築当時は合法的に建てられた建物も、その後の法律の改正や用途地域の変更で違反となってしまう「既存不適格」物件に該当している可能性があります。

「既存不適格物権」はそのまま住み続けるには問題がありませんが、改築や増築に制約があります。
買主が増築や建て替えを行うのに支障がないか、あらかじめ自治体の担当部署に確認をするのが良いでしょう。

2.「結果」

家屋をきれいに清掃し整え、必要な修繕を施し、売り物として魅力的な古民家に生まれ変わったD様のご実家は、半年で無事買い手が見つかりました。

江戸時代、土佐街道沿いに栄えた町人地であった商業地に建つD様のご実家。
購入者は新たに店を開くとのことで、D様は開店を心待ちにされていらっしゃいます。

売却物件 概要

相談にいらしたお客様のプロフィール

鳴門市にお住まいの40代のお客様です。
お父様が逝去され、築古のご実家を相続されました。

課題
相続した土地を売らずに済む、なるべく負担の少ない活用方法があればそれを選びたい。

K様が相続された土地は近くに大型商業施設があり、子育てにも適した地域で特に若い世代に支持されています。
土地の売却も考えたのですが子世代に残したいとの思いもあり、できる限り負担のない形で売らずに済む活用方法があればそれを選択したいと考えています。

K様は土地の有効活用について相談したいと思い、徳島市で相談できる不動産会社がないかインターネットで調べてみました。

そのなかで、

• 土地活用の相談ができる
• 不動産の知識がない人にも丁寧に教えてくれる

といった内容がホームページに書いてある事が決め手となり、相談する会社を決めました。

手間をかけない土地の有効活用法：駐車場経営

土地を有効活用する手段の代表例に、アパート経営と駐車場経営があります。
また特に駐車場経営は手軽に始めることができます。

＜駐車場経営のメリット・デメリット＞

立地条件は駐車場経営の収益性を大きく左右します。
駐車場の利用率が悪ければ、税金や維持費用が収益を上回ってしまうこともあり、注意が必要です。

一定の需要が見込めるのであれば、安定した収益を得る手段になります。事前に十分な調査をしましょう。

また、駐車場には住宅地に適した「月極駐車場」、駅前や繁華街、オフィス街に適した「コインパーキング」があります。

どちらを選択すべきかについても、まずは立地条件をしっかり見極めることが大切です。

3. 「結果」

K様が相続した土地は、子育てに適した住宅街にあります。

アパート経営は気軽に始められないので、Ｋ様はひとまず、月極駐車場で土地の有効活用をすることにしました。

Ｋ様は徳島市中心部で再開発が進められているのをご存知でしたが、当地の不動産市況には詳しくありませんでしたので、弊社がご説明差し上げました。

今後、中心部からほど近いＫ様の駐車場も、住宅需要や土地価格の影響を受けることが予測されます。
その際は、このまま駐車場経営を続けるか、アパート経営を始めるか、または売却するかなど、Ｋ様は弊社に再びご相談くださるとのことです。