売却物件 概要

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相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は徳島市にお住まいの40代女性、N様です。
ご主人との話し合いの末、離婚することになりました。

ご自宅はご主人の単独名義ですが、購入時にN様の収入を合算して借り入れたため、N様が住宅ローンの連帯保証人になっています。

ご主人は実家に戻り、N様もお子さまと賃貸住宅へ移ることになったため、誰も住まないご自宅は売却する方針で話がまとまりました。

ただ、住宅ローンの残債は1,850万円あります。近隣の売り出し価格を調べてみると、売っても残債に届かないおそれがありました。売却できなければ、N様は連帯保証人のまま残ります。

そこで、ローンが残っている自宅でも売却できるのかを知りたいと考え、N様は不動産会社へ相談することにしました。

N様は、徳島市内の不動産会社をインターネットで探しました。そのなかで、

• 離婚に伴う不動産の相談事例が数多く掲載されており、同じような状況の売却にも慣れていそうだった
• ローンが残っている家の売却にも対応していると書かれていた

といった点が決め手となり、あおの不動産に相談することにしました。

N様のお悩みは、「ローンが残っている自宅でも売却できるのか」ということでした。

ローンが残っていても売却はできます。そこで弊社は、その方法をN様にご説明しました。

1.ローンが残る自宅を売却する主な方法

＜ローンが残る自宅を売却する主な方法＞

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2.「結果」

弊社が査定したところ、N様のご自宅は1,800万円前後で売却できる見込みでした。ローン残債の1,850万円にはわずかに届きません。

弊社は、不足分をご夫婦で分担すれば完済できることをご説明しました。ご夫婦はその方法で進めることを決められたので、売却活動を開始しました。

売り出しから5か月ほどで買主が見つかり、1,780万円で成約。不足した70万円は、ご夫婦で折半して負担することになりました。

売却代金と自己資金でローンを完済したことにより、N様の連帯保証債務もなくなりました。

N様は「ローンが残っていると売ること自体できないのかと思っていました。方法を教えてもらえたので、前に進めました」と話してくださいました。

査定物件 概要

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相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は徳島市にお住まいの40代男性、F様です。
奥様との離婚が決まり、財産分与の話し合いを進めることになりました。

お住まいのマンションは、F様が結婚する前にご自身で購入したものです。離婚の話し合いのなかで、奥様から「マンションも財産分与の対象になるはず」と言われます。

F様は結婚前に買ったマンションは自分の財産だと思っていましたが、対象になるのであれば、まずマンションの価値を知っておく必要があると、マンションの査定を受けるために不動産会社を探すことにしました。
財産分与のことも相談できるのであれば、なお心強いと考えたからです。

F様は、徳島市内の不動産会社のホームページをいくつか見比べました。そのなかで、

• 売却する前提でなくても、査定や相談だけで対応してもらえると書かれていた
• 離婚に伴う不動産の相談に、財産分与も含めてワンストップで対応していた

といった点が決め手となり、あおの不動産に相談することにしました。

F様のお悩みは、「財産分与の話し合いを進めるため、マンションの価値を知りたい。財産分与に関しても相談できたら嬉しい」ということでした。

財産分与の対象になるのは、結婚してから夫婦が協力して築いた財産です。結婚前から持っていた財産や、相続や贈与で受け取った財産は「特有財産」と呼ばれ、原則として財産分与の対象になりません。

そこで弊社は、何が財産分与の対象になるのかをF様にご説明しました。

1.財産分与の対象になる財産・ならない財産

財産分与の対象になるかどうかは、その財産をいつ、どのように手に入れたかで分かれます。

＜財産分与の対象になる財産・ならない財産＞

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ただし、結婚前に購入した不動産でも、結婚後に夫婦の協力で住宅ローンを返済してきた場合は、その部分について財産分与で考慮されることがあります。

どこまでが対象になるかは、購入時の自己資金や結婚後の返済状況などによって変わるため、弁護士など法律の専門家に確認しておくと安心です。

2.「結果」

弊社が査定したところ、F様のマンションの価値は1,280万円でした。
結婚後は奥様も家計を支えてローン返済に協力していたため、その分が財産分与の対象になります。弊社が提携している弁護士にも確認したところ、奥様の取り分は約290万円でした。

F様は用意できる金額だったため、マンションは売らずに住み続け、その金額を現金でお支払いすることで奥様と合意されました。

F様は「マンションの価値だけでなく、財産分与のことまで教えてもらえて助かりました。」と話してくださいました。