売却物件 概要

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相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は徳島市にお住まいの60代女性のF様です。
F様はご主人と長年連れ添ってきましたが、お子さまが独立されたことを機に夫婦関係を見直し、ご主人の定年退職のタイミングで離婚することになりました。

離婚にあたり、現在ご夫婦で暮らしている徳島市佐古のマンションを売却して財産分与しようと考えています。
ただF様自身は専業主婦として家庭を支えてきたため預貯金はほとんどなく、離婚後の生活が不安です。

「マンションがいくらで売れるのか」「売却益の半額でこれからの生活が成り立つのだろうか」と心配になり、実際にいくら手元に入るかを知っておくためにマンションの査定額を教えてもらおうと、地元の不動産会社に相談することにしました。

F様は徳島市の不動産会社をインターネットで探し、その中で

• 離婚に伴う不動産売却の相談実績がある
• 税理士や弁護士など士業との連携があり、財産分与の相談も対応してもらえそう

上記2点が決め手となり、あおの不動産に相談することにしました。

弊社はF様が「売却益の半分だけで生活していけるか不安」とおっしゃっていたため、離婚時の財産分与はマンションの売却益だけでなく、預貯金や退職金なども財産分与の対象として検討されること、また不動産売却に伴う譲渡所得税や、財産分与の内容によって税務確認が必要になることをご説明しました。

1.財産分与の対象になる主な財産

「夫の収入で買ったもの＝夫の財産」と思われがちですが、夫婦の協力によって築かれた財産はすべて財産分与の対象になります。

ちなみに財産分与の対象となる財産は「共有財産」、対象とならない財産は「特有財産」といいます。

＜財産分与の対象になる主な財産＞

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ご主人の退職金は長年の勤続によるもので、婚姻期間と勤続期間が大きく重なる場合には、財産分与の扱いになります。

つまり、退職金の婚姻期間相当分はF様に分与を受ける権利があります。
具体的な分与額や割合は、婚姻期間や夫婦双方の事情を踏まえて決める必要があります。

2.「結果」

弊社では、マンションの査定額だけでなく、売却諸費用を差し引いた手取り見込みを提示しました。

そのうえで、退職金・預貯金・年金見込みを含めた生活設計については、提携弁護士および必要に応じて税理士・FPへ相談できる体制をご案内しました。

F様は「マンション売却益だけだと不安でしたが、退職金も対象になると分かって少し安心しました。色々相談に乗っていいただきありがとうございます。売却時期が決まったらまたこちらに伺います」とおっしゃっていました。

売却物件 概要

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相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は徳島市にお住まいの60代女性のH様です。
H様はご主人が定年退職を迎えてから数年経ちますが、退職後はご主人が一日中家にいるようになり、生活リズムや家事の進め方を巡って衝突が絶えなくなりました。

当初はお互い我慢していましたが、関係修復は難しいと判断し、お子さまも独立されていたことから、お互い別々の道を進むことにしました。

財産分与の話し合いになり、ご夫婦で結婚以来住んできた徳島市八万町の戸建てを売却して、現金で公平に分配することで合意しました。

しかし、ご自宅は築52年で建物の老朽化が進んでおり、長年手入れはしてきたものの、内装や水回りの古さは隠せません。

H様は「こんな古い家売れるのだろうか」と不安に感じ、地元の不動産会社に相談することにしました。

H様は知人からあおの不動産の評判を聞き、知人が言っていた

• 徳島市内でトップクラスの売却実績があり信頼できる
• 不動産の売却方法を親身になって相談にのってくれる

上記2点が決め手となり、あおの不動産に相談することに決めました。

H様は築古のご自宅が売れるのか心配されていたので、弊社はまず複数の売却方法があることをご説明しました。

１．築古物件の売却方法

築年数の古い建物は、物件の状態や立地に応じて主に以下の売却方法があります。

＜築古物件の主な売却方法＞

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2. 「結果」

弊社がH様のご自宅を査定したところ、建物の老朽化は見られるものの、立地や土地の広さから、買主が購入後にリフォームする前提であれば、現状渡しでも購入希望者が見つかる可能性があると判断しました。

H様はご主人と話し合った結果、「多少時間がかかっても解体費用をかけずに手取り額を多くしたい」という方針で双方の意見が一致し、現状渡しで弊社にて売却活動を進めることになりました。

現状渡しで販売するにあたっては、雨漏りや設備不具合など、把握している建物の状態を物件状況報告書や付帯設備表に整理し、契約不適合責任の範囲も契約書で明確にする方針としました。

そのうえで、「リフォーム前提の中古戸建て」として販売活動を開始しました。

約5か月後、DIYに興味のある若いご夫婦と成約。
H様は「古いから売れないと思っていましたが、選択肢を教えてもらえて、夫婦で揉めずに売却できました。これで財産分与の話が進みます」と喜ばれていらっしゃいました。