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の買取について
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徳島市の空き家・戸建て買取
徳島市で空き家や戸建ての売却をお考えの方へ。あおの不動産は、徳島市の不動産買取実績No.1を誇ります。空き家問題や相続対策など、様々な理由で売却を検討されている方に、スピーディーで確実な買取サービスをご提供しています。このページでは、徳島市の戸建て市場の特徴から、買取の評価ポイント、成功事例まで詳しくご紹介します。ぜひ最後までお読みいただき、あなたの大切な不動産の売却にお役立てください。
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戸建て・空き家買取の評価ポイントと査定依頼のコツ
あおの不動産では、戸建てや空き家の買取を行う際、主に4つのポイントを重視して評価しています。これらのポイントを把握しておくことで、査定依頼時にスムーズに情報提供でき、より正確な査定につながります。
01 立地条件
物件の価値を大きく左右する要素です。徳島市内でも、駅や商業施設への近さ、交通の利便性などが重要です。特に、徒歩圏内に生活に必要な施設がある物件は高評価となります。査定をご依頼の際は、最寄りの駅やバス停からの時間、周辺の商業施設や公共施設などを詳しくお伝えください。
02 建物の状態と築年数
築年数が古くても、適切に管理されている物件は高く評価されます。定期的なメンテナンスの実施状況や、過去のリフォーム履歴などをお知らせいただけると、より正確な査定が可能です。一方、老朽化が進んでいる場合でも、当社の再生ノウハウを活かせる可能性があるため、諦めずにご相談ください。
03 土地の広さと形状
土地の面積や形状も重要な評価ポイントです。整形地であれば活用の幅が広がるため、高評価となります。また、徳島市の特性を考慮し、日当たりや風通しなども確認します。公図や測量図など、土地の形状や面積がわかる資料をご用意いただくと、査定がスムーズに進みます。
04 設備の状態
水回りや電気設備、空調設備などの状態も細かくチェックします。リフォームの必要性や費用を見積もり、適切な買取価格を算出します。査定の際には、設備の年式や、故障箇所、メンテナンス状況など、できる限り詳しくお伝えください。
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徳島市の戸建て市場と深刻な空き家問題
徳島市の戸建て市場は、全国平均を上回るスピードで進行する人口減少と高齢化の影響を強く受けています。総務省の調査によると、徳島市の空き家率は全国上位に位置し、その数は年々増加の一途をたどっています。これは、地域経済の衰退や、相続問題の複雑化など、様々な要因が複合的に絡み合って生じている深刻な問題です。放置された空き家は、景観を損ねるだけでなく、防災・防犯上のリスクを高め、地域社会全体の活力低下を招く恐れがあります。
01 売却を検討するなら早めの決断を
徳島市の不動産価格は、長期的に下落傾向にあります。今後、人口減少がさらに進むと予想されるため、不動産価格の上昇は期待しにくい状況です。そのため、売却を検討されているのであれば、早めの決断が重要になります。特に、以下の状況に当てはまる場合は、売却を検討する絶好のタイミングと言えるでしょう。
| 建物の老朽化が進む前 | 建物の老朽化が進むと、修繕費用がかさむだけでなく、資産価値も大きく低下します。 |
|---|---|
| 相続が発生する前 | 相続が発生すると、相続人間での遺産分割協議が必要になり、手続きが煩雑になる場合があります。 |
| 大規模修繕が必要になる前 | 大規模修繕には多額の費用がかかります。修繕費用を捻出できない場合、建物の価値はさらに低下する可能性があります。 |
早めに売却することで、これらのリスクを回避し、より有利な条件で不動産を手放すことができます。
02 空き家対策特別措置法の
改正と不動産買取の重要性
近年、深刻化する空き家問題に対応するため、空き家対策特別措置法が改正され、特定空き家に対する措置が強化されました。特定空き家とは、倒壊の危険性がある、衛生上有害である、景観を損ねているなど、周辺の生活環境に悪影響を及ぼす空き家のことです。特定空き家に指定されると、固定資産税の優遇措置が受けられなくなるだけでなく、行政代執行による強制解体の対象となる可能性もあります。
このような状況下で、不動産買取は空き家問題の有効な解決策として注目されています。あおの不動産では、特定空き家に指定される可能性のある物件や、老朽化が進んだ物件でも、迅速かつ適正な価格で買い取りいたします。これにより、所有者様の経済的負担や管理責任を軽減し、地域の空き家問題解決にも貢献いたします。
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空き家の買取で
成功するポイント
徳島市で空き家を買取に出す際、成功の鍵を握るポイントがあります。あおの不動産は、豊富な経験に基づき、お客様の状況に合わせた的確なアドバイスで、空き家買取をサポートいたします。
01 修繕・リフォームは、
実施前にまずご相談を
空き家の状態によっては、修繕やリフォームを検討される方もいらっしゃるかもしれません。しかし、修繕やリフォームを行う前に、一度あおの不動産にご相談ください。
なぜなら、お客様ご自身で費用をかけて修繕・リフォームをしても、必ずしも買取価格が上がるとは限らないからです。場合によっては、修繕費用が買取価格に反映されず、損をしてしまうこともあります。
あおの不動産では、空き家の状態を詳しく査定し、修繕・リフォームの必要性や、どのような改修が買取価格にプラスになるかなど、専門的なアドバイスをさせていただきます。お客様の状況に合わせて、最適なご提案をいたしますので、まずはお気軽にご相談ください。
02 相続・税金の対策
空き家の買取において、相続や税金の問題は非常に重要です。特に、相続した空き家の場合、相続税の申告期限や、利用できる特例措置などを把握しておくことが大切です。
例えば、相続した空き家を売却する際には、「空き家の発生を抑制するための特別措置（空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除）」が適用できる場合があります。この特例を活用することで、譲渡所得税を大幅に軽減できる可能性があります。
また、空き家の固定資産税についても注意が必要です。特定空き家に指定されてしまうと、固定資産税の軽減措置が受けられなくなるなど、税負担が増加する可能性があります。
あおの不動産では、税理士や司法書士と連携し、お客様の状況に応じた最適な税金対策をワンストップでご提案いたします。早めにご相談いただくことで、より有利な条件で空き家を手放せるよう、サポートさせていただきます。
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戸建ての買取事例
あおの不動産は、徳島市内において多種多様な戸建て物件の買取実績を重ねております。ここでは、お客様の状況に合わせた最適なご提案によって、ご満足いただいた事例を2つご紹介いたします。
01 転勤による急な売却：
30代ファミリー層向け3LDK戸建て事例
徳島市内の30代ご夫婦とお子様2人のご家族がお住まいの、築15年の3LDK戸建てを買取らせていただきました。ご主人の急な転勤が決まり、早急な売却を希望されていました。オンラインでの評判と口コミを重視されていた奥様は、複数の不動産会社に査定を依頼。あおの不動産は、迅速な対応と丁寧な説明、そして何より、ご夫婦の希望額に近い価格を提示できたことが決め手となり、ご契約いただきました。
通常、転勤時期は不動産売買の閑散期にあたりますが、あおの不動産は、買取という形でお客様のニーズに応え、スムーズな売却を実現しました。また、売却後の引っ越しサポートもご提供し、大変ご満足いただけました。
02 相続した空き家問題：70代ご夫婦の4LDK戸建て事例
徳島市郊外にお住まいの70代ご夫婦から、相続した築40年の4LDK戸建ての買取をご依頼いただきました。ご夫婦は、広すぎる家の管理に悩んでおり、バリアフリー住宅への住み替えを検討されていました。
あおの不動産は、地域密着型の強みを生かし、周辺のバリアフリー住宅の情報をご提供。住み替え先のご提案と並行して、相続された戸建ての買取を進めました。お客様は、「丁寧な説明で安心できた」と仰ってくださいました。
あおの不動産は、相続問題に精通した専門家と連携し、税金や法律に関するご相談にも対応。お客様は、住み替えと空き家問題の解決を同時に実現し、大変喜んでくださいました。
