case09 徳島市で室内が
片付いていない戸建てをそのまま買取してもらった事例
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目次
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不動産買取の背景
今回の事例では、H様が高齢のお母様を介護施設へ入所させることになり、大量の家財道具が残されたままの実家を売却する必要に迫られていました。室内が片付いていない状態での不動産売却は、通常の仲介では非常に困難です。内覧時に購入希望者に良い印象を与えることができず、また片付けや処分には多額の費用と時間がかかります。
一般的な不動産仲介では、売却前に室内を整理し、清潔な状態にしてから売り出すことが求められます。しかし、長年住み続けた家には大量の家財道具、衣類、書籍、思い出の品などが蓄積されており、これらをすべて整理するには膨大な労力が必要です。特に、高齢者の住まいでは数十年分の荷物が残されていることも珍しくありません。
H様は、介護施設への入所手続きと並行して実家の売却を進める必要があり、片付けに時間をかける余裕がありませんでした。当社では、このような「現状のまま」での買取に対応しており、H様の時間的・経済的負担を大幅に軽減することができました。
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売却物件 概要
| 項目 | 内容 | 項目 | 内容 |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 一戸建て | 所在地 | 徳島市佐古 |
| 築年数 | 42年 | 建物面積 | 88.45㎡ |
| 土地面積 | 142.68㎡ | 間取り | 3DK |
| 買取価格 | 780万円 | 買取時期 | 2024年9月 |
| 買取期間 | 相談から8日で買取完了 | その他 | 室内に大量の家財道具あり |
01 相談にいらした
お客様のプロフィール
今回、当社にご相談いただいたのは、徳島市在住の55歳の男性、H様です。H様は、一人暮らしをしていた85歳のお母様が転倒事故をきっかけに介護が必要となり、介護施設への入所を決断されました。お母様は40年以上同じ家に住み続けており、室内には長年の生活で蓄積された大量の荷物が残されていました。
H様ご自身も仕事を持ち、週末しか時間が取れない状況でした。また、お母様の介護施設探しや入所手続き、医療関係の手続きなどで忙しく、実家の片付けまで手が回らない状態でした。
「母の部屋を見たとき、正直どこから手をつけて良いか分かりませんでした。衣類、食器、本、アルバム、布団、家具…すべての部屋に物があふれていました」とH様は当時の状況を振り返ります。特に、思い出の品が多く含まれているため、一つひとつ確認しながら整理する必要があり、膨大な時間がかかると感じていました。
02 H様の
不動産会社の探し方・選び方
H様は、室内が片付いていない状態でも売却できる不動産会社を探すため、以下の条件で情報収集を行いました。
- 室内の荷物をそのままの状態で買い取ってくれること
- 家財道具の処分も含めて対応してくれること
- 短期間で売却が完了すること
H様は、インターネットで「徳島 不動産買取 片付け不要」と検索し、複数の買取業者を比較検討されました。その中で、当社のホームページに掲載されていた「現状のまま買取」「家財処分サポート」のサービス内容に注目され、無料査定を依頼されました。
「他社では『室内を片付けてから再度査定します』と言われましたが、あおの不動産さんは『現状のまま買取可能です』と即答してくれました。また、家財処分の追加費用もかからないと聞いて、本当に助かると思いました」とH様は話されています。
03 H様の
解決したいトラブル・課題
H様が抱えていた主な課題は、以下の4点でした。
- 室内に残された大量の家財道具の処分問題
- 片付けにかかる時間と労力の不足
- 家財処分費用の経済的負担
- 介護施設入所までの時間的制約
特に、H様は「仕事をしながら母の介護施設探しをして、さらに実家の片付けまでするのは物理的に無理でした。片付け業者に見積もりを取ったところ、50万円以上かかると言われ、費用面でも厳しいと感じました」と話されていました。
また、お母様の介護施設への入所日が1ヶ月後に決まっており、それまでに実家の売却を完了させたいという希望がありました。しかし、通常の仲介では片付けから売却完了までに数ヶ月かかることが想定され、時間的に間に合わない状況でした。
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H様の「トラブル・課題」の解決方法
当社では、H様の室内が片付いていない戸建てを買い取るため、以下の5つのポイントで対応しました。
Point
ポイント1. 現状のまま即日査定と買取価格提示
H様からご相談をいただいた当日に現地査定を実施しました。室内に大量の荷物が残されている状態でしたが、当社の査定スタッフは建物の構造、立地条件、土地の価値を適切に評価し、現状のままでの買取価格780万円を提示しました。 家財処分費用は当社が負担する形で買取価格に織り込んでおり、H様に追加費用を請求することは一切ありませんでした。
Point
ポイント2. 思い出の品の選別サポート
大量の荷物の中には、お母様の思い出の品や重要書類も含まれていました。当社スタッフがH様と一緒に室内を確認しながら、「残したいもの」「処分して良いもの」を選別するお手伝いをしました。 アルバム、賞状、手紙など、思い出の品はH様がお持ち帰りになり、その他の家財道具は当社で適切に処分しました。貴重品や重要書類の見落としがないよう、丁寧に確認作業を行いました。
Point
ポイント3. 家財処分の完全サポート
家具、家電、衣類、食器、布団など、すべての家財道具の処分を当社が責任を持って行いました。提携のリサイクル業者や処分業者と連携し、リサイクル可能なものは再利用し、廃棄物は適切に処理しました。 H様は一切の手間をかけることなく、思い出の品を持ち帰るだけで売却手続きを完了することができました。
Point
ポイント4. スピード契約で介護施設入所に間に合わせる
お母様の介護施設入所日が1ヶ月後に迫っていたため、当社では最優先でスケジュールを調整しました。相談から8日で売買契約を締結し、2週間後には決済・引き渡しを完了しました。 これにより、H様は介護施設の入所費用の一部を実家の売却資金で賄うことができ、経済的な計画も立てやすくなりました。
Point
ポイント5. 介護関連手続きのアドバイス
不動産売却だけでなく、介護施設入所に伴う各種手続きについてもアドバイスを提供しました。住民票の移動、郵便物の転送、公共料金の解約手続きなど、実家を手放す際に必要な手続きのチェックリストをお渡ししました。 また、売却資金の一部を介護費用に充てる際の税務上の注意点についても、提携税理士を紹介し、適切なサポートを行いました。
04 結果・その後について
H様の実家は、相談から8日という短期間で買取が完了しました。買取価格は780万円で、H様が想定していた金額を上回る結果となりました。室内の片付けや家財処分にかかる費用と労力を完全に省くことができ、H様は介護施設入所の準備に専念することができました。
家財処分費用として見積もられていた50万円以上の負担がゼロになり、さらに短期間で現金化できたことで、H様の経済的・精神的負担は大幅に軽減されました。売却資金780万円の一部は、お母様の介護施設入所費用として活用されました。
当社では買取後、室内の家財道具をすべて撤去し、清掃を行いました。その後、必要な箇所のリフォームを実施し、地域の賃貸需要に応える住宅として再生する計画を立てています。築42年ですが、立地が良いため、リノベーションにより十分な価値を持つ物件として生まれ変わります。
H様からは「あおの不動産さんのおかげで、母の介護施設入所までに実家の売却を完了できました。片付けの心配をすることなく、母のことに集中できたことが何より助かりました」とのお言葉をいただいています。
売主様の声・感想

あおの不動産さんには本当に感謝しています。母が転倒して介護が必要になり、介護施設への入所を決めたとき、実家をどうするかが大きな問題でした。40年以上住み続けた家には、想像以上の荷物が蓄積されており、すべての部屋に物があふれていました。
仕事をしながら母の介護施設探しをして、さらに実家の片付けまでするのは物理的に不可能でした。片付け業者に見積もりを取ったところ、50万円以上かかると言われ、経済的にも厳しいと感じました。また、通常の不動産仲介では片付けてから売り出す必要があると聞き、時間的にも間に合わないと絶望的な気持ちになっていました。
そんなとき、インターネットであおの不動産さんを見つけました。「現状のまま買取可能」という言葉に希望を感じ、すぐに相談しました。査定に来ていただいたとき、荷物だらけの室内を見て「これは無理かもしれない」と思いましたが、担当者の方は「全く問題ありません。このままお任せください」と笑顔で言ってくれました。
買取価格も想定以上で、家財処分費用も一切かからないと聞いて、本当に驚きました。スタッフの方が一緒に室内を確認しながら、母の思い出の品を選別するお手伝いもしてくれました。アルバムや大切な手紙だけを持ち帰り、その他はすべてお任せすることができました。
相談から8日で契約、2週間で引き渡しが完了し、母の介護施設入所に間に合わせることができました。売却資金は母の介護費用として活用させていただいています。片付けの心配をすることなく、母のことに集中できたことが何より助かりました。
室内が片付いていない状態での売却で悩んでいる方には、ぜひあおの不動産さんに相談していただきたいです。必ず解決策を見つけてくれます。
担当者より

今回のH様の案件は、室内が片付いていない状態での不動産売却という、多くの方が直面する課題を解決した事例でした。特に、高齢者の住まいでは長年の生活で蓄積された荷物が大量に残されていることが多く、これが売却の大きな障壁となります。
通常の不動産仲介では、売却前に室内を整理し、清潔な状態にすることが求められます。しかし、片付けには時間と労力、そして費用がかかります。H様のケースでは、片付け業者の見積もりが50万円以上となり、これが大きな経済的負担となっていました。
当社では、「現状のまま買取」というサービスを提供しており、室内の荷物をそのままの状態で買い取ることができます。家財処分費用は当社が負担するため、お客様に追加費用を請求することはありません。これにより、時間的にも経済的にも、お客様の負担を大幅に軽減することができます。
H様のケースでは、介護施設入所という時間的制約もありました。相談から8日で契約、2週間で引き渡しを完了することで、H様が介護に集中できる環境を整えることができました。不動産売却は、単に物件を売るだけでなく、お客様の人生の節目をサポートするものだと考えています。
室内が片付いていない状態での売却でお困りの方、時間的・経済的な制約がある方は、ぜひ一度当社にご相談ください。H様のように、最適な解決策を見つけるお手伝いができれば幸いです。お母様の新しい生活が穏やかなものになることを、スタッフ一同心より願っております。



