不動産売却の背景

今回の事例では、K様が相続人同士の遺産分割協議を円滑に進めるため、相続したマンションの売却を実行されました。K様は50代前半の会社員で、亡くなったお母様が所有していたマンションを、ご兄弟3人で相続されることになりました。不動産は現金のように簡単に分けられないため、相続人同士で分け方を巡って意見が分かれることが少なくありません。当社では、マンションを売却して現金化し、その代金を公平に分ける「換価分割」をご提案し、円満な遺産分割を実現するお手伝いをすることができました。

このように、不動産を含む相続では、分割方法が大きな課題となります。K様ご兄弟は、換価分割という方法を選択することで、公平でわだかまりのない相続を実現されました。

K様の 不動産会社の探し方・選び方

K様は、遺産分割の方法について調べる中で、不動産を売却して現金で分ける「換価分割」という方法があることを知りました。相続に詳しい不動産会社に相談したいと考え、インターネットで「徳島市 相続 不動産 売却」「遺産分割 マンション 換価分割」といったキーワードで検索されました。

K様が特に重視された点は、以下の3点です。

• 相続に伴う不動産売却の実績が豊富であること
• 相続人全員が納得できる公平な売却を進めてくれること
• 税理士や司法書士など専門家との連携があること

あおの不動産のホームページで「相続不動産の売却サポート」の案内を確認されたK様は、電話でお問い合わせをされました。担当者が「換価分割は、相続人全員が公平に財産を分けられる有効な方法です。手続きから売却まで、専門家と連携してサポートします」とお伝えしたところ、「相続のことも安心して任せられそう」と感じられ、対面での相談をご予約いただきました。

K様の 解決したいトラブル・課題

K様が抱えていた課題は、以下の3点です。

• 分割しにくい不動産を、相続人3人で公平に分ける必要があること
• 相続人同士の意見をまとめ、円満に遺産分割協議を進めること
• 相続登記や売却手続きなど、専門的な対応が必要であること

最も大きな課題は、不動産という分割しにくい財産を、どう公平に分けるかということでした。現金であれば単純に3等分できますが、マンションは物理的に分けることができません。誰か一人が相続する場合、その人が他の兄弟に代償金を支払う必要がありますが、まとまった現金を用意するのは負担が大きくなります。

また、相続人が3人いることで、意見の調整も必要でした。幸いK様ご兄弟の関係は良好でしたが、不動産の評価額や分け方については、慎重に進める必要がありました。少しでも不公平感が生じると、後々の兄弟関係にも影響しかねません。

さらに、相続に伴う手続きは専門的で複雑でした。マンションの名義をお母様から相続人に変更する相続登記、遺産分割協議書の作成、売却後の代金分配など、様々な手続きが必要でした。K様ご兄弟は、これらの手続きに不慣れで、どのように進めればよいか不安を感じていらっしゃいました。

K様の「トラブル・課題」の解決方法

あおの不動産では、K様が抱える課題を解決するために、以下のステップで売却をサポートしました。

結果・その後について

K様のマンションは、相談開始から約8週間で売却が完了しました。相続登記や遺産分割協議など、必要な手続きを経た上で、スムーズに売却を実現できました。

最終的な売却価格2,450万円は、諸費用や税金を差し引いた後、遺産分割協議書に基づいて相続人3人で公平に分配されました。現金化することで、法定相続分に応じた正確な分配が可能となり、相続人全員が納得できる結果となりました。

K様は「換価分割という方法を提案してもらえて、本当に良かったです。もし誰か一人がマンションを相続していたら、代償金の問題で揉めていたかもしれません。現金で公平に分けられたことで、兄弟間のわだかまりもなく、円満に相続を終えることができました」と話されています。

県外に住む弟様も「離れていても、丁寧に情報を共有してもらえたので、安心して任せることができました。兄任せにするのではなく、全員が納得して進められたことが良かったです」と満足されていたそうです。妹様も同様に、公平な分配に納得されていました。

相続完了後、K様ご兄弟の関係は以前と変わらず良好とのことです。K様は「相続がきっかけで兄弟仲が悪くなる話をよく聞きますが、私たちは逆に、一緒に母の相続を乗り越えたことで、絆が深まった気がします。専門家の方々のおかげで、母も安心してくれていると思います」とおっしゃっていました。

売主様の声・感想

あおの不動産さんには、母の相続という難しい問題を、円満に解決していただき、本当に感謝しています。不動産を兄弟3人でどう分ければいいのか悩んでいましたが、換価分割という方法を提案していただいたことで、公平に分けることができました。

最初に相談した際、換価分割の仕組みを分かりやすく説明していただき、これなら全員が納得できると確信しました。現金で分けられるので、誰かが損をしたり得をしたりすることがなく、兄弟間の公平性が保たれました。

相続登記や遺産分割協議書の作成など、専門的な手続きも、司法書士さんや税理士さんと連携してサポートしていただきました。それぞれの専門家がチームで対応してくださったので、複雑な手続きも安心して任せることができました。

売却の過程では、進捗を丁寧に報告していただき、県外に住む弟にも情報を共有できました。相続人全員が同じ情報を把握しながら進められたことで、疑心暗鬼になることもなく、円満に売却を完了できました。

不動産を含む相続で、分け方に悩んでいる方には、換価分割という方法を検討することをお勧めします。あおの不動産さんなら、相続の専門家とも連携して、円満な遺産分割をサポートしていただけると思います。

担当者より

K様のケースは、複数の相続人で不動産を公平に分けるという、相続における典型的な課題を「換価分割」で解決した事例でした。不動産は現金のように簡単に分割できないため、相続人同士で分け方を巡って対立が生じることが少なくありません。

相続における不動産の分割方法には、主に「現物分割」（不動産をそのまま誰かが相続する）、「代償分割」（一人が相続し、他の相続人に代償金を支払う）、「換価分割」（売却して現金を分ける）、「共有」（複数人で共有する）があります。K様ご兄弟のように、誰も住む予定がなく、共有も避けたいという場合には、換価分割が最も公平で合理的な選択肢となります。

初回のご相談では、K様が兄弟間の公平性を重視されていることが伝わってきました。そこで、換価分割によって全員が法定相続分に応じて公平に財産を受け取れることをご説明し、ご兄弟の合意を得ました。

換価分割を成功させるポイントは、適正価格での売却と、相続人全員への透明性のある情報共有です。売却価格が取り分に直結するため、価格設定の根拠を全員にご説明し、納得を得ることを重視しました。また、県外の相続人にも丁寧に情報を共有し、全員が同じ立場で判断できるよう配慮しました。

司法書士や税理士との連携も、相続案件では欠かせません。相続登記、遺産分割協議書の作成、税務対応など、専門的な手続きをチームでサポートすることで、K様ご兄弟の負担を軽減できました。

あおの不動産では、相続に伴う不動産売却について豊富な経験と、専門家との連携体制を持っております。「相続した不動産の分け方に悩んでいる」「兄弟間で円満に相続を進めたい」とお考えの方は、ぜひお気軽にご相談ください。相続の専門家と連携し、円満な遺産分割の実現をサポートいたします。