不動産売却の背景

今回の事例では、F様が相続した徳島市の実家を、大阪府に住みながら売却されました。F様は3年前にお母様を亡くされ、実家を相続しましたが、大阪での仕事や生活があるため、徳島に戻る予定はありませんでした。空き家となった実家の管理に困っていたところ、当社にご相談いただき、遠方にお住まいのF様に代わって現地対応を行い、スムーズな売却を実現することができました。

このように、県外に住みながら地元の不動産を売却するケースは年々増加しています。F様は、現地に頻繁に足を運ぶことが難しい中、当社の遠隔サポート体制を活用し、負担を最小限に抑えながら売却を完了されました。

F様の 不動産会社の探し方・選び方

F様は、実家の売却を検討し始めた際、まず「遠方から不動産売却する方法」についてインターネットで調べられました。「徳島市 不動産売却 県外在住」「空き家 売却 遠方 サポート」といったキーワードで検索し、遠隔での売却サポートに対応している不動産会社を探されました。

F様が特に重視された点は、以下の3点です。

• 県外在住者の売却サポート実績が豊富であること
• 現地対応を代行してもらえること
• オンラインや電話でのやり取りがスムーズにできること

あおの不動産のホームページで「県外在住オーナー様向け売却サポート」の案内を確認されたF様は、まずメールでお問い合わせをされました。担当者が「現地対応は全てお任せください。大阪にいらっしゃるままで売却を完了できます」と回答したところ、「これなら仕事を休まずに進められそう」と感じられ、オンラインでの相談をご予約いただきました。

F様の 解決したいトラブル・課題

F様が抱えていた課題は、以下の3点です。

• 大阪に住みながら、徳島の不動産売却を進める難しさ
• 空き家の管理負担と、親戚への申し訳なさ
• 相続した実家を適正価格で、きちんとした方に引き継ぎたいという思い

最も大きな課題は、物理的な距離でした。大阪から徳島までは車で約2時間半、新幹線と特急を乗り継いでも約2時間かかります。査定、内覧対応、契約手続きなど、通常であれば何度も現地に足を運ぶ必要がありますが、仕事の都合上、頻繁に帰省することは困難でした。

また、空き家の管理も大きな悩みでした。建物の老朽化は進み、庭の草も放置すれば近隣に迷惑がかかります。近所に住む親戚が善意で管理を手伝ってくれていましたが、高齢の親戚にいつまでも負担をかけるわけにはいきませんでした。

加えて、F様には「母が大切にしていた家を、きちんとした方に引き継ぎたい」という思いがありました。安く買い叩かれるのではなく、適正な価格で、大切に住んでくれる方に売却したいとお考えでした。しかし、遠方にいながらそれを実現する方法がわからず、困っていらっしゃいました。

F様の「トラブル・課題」の解決方法

あおの不動産では、F様が抱える課題を解決するために、以下のステップで売却活動をサポートしました。

結果・その後について

F様の実家は、相談開始から約8週間で売却が完了しました。最終的な売却価格1,250万円から、諸費用と残置物処分費用を差し引き、約1,100万円の手元資金を確保することができました。

F様が徳島に来られたのは、売買契約と決済・引き渡しを行った1日のみ。それ以外の全ての手続きは、大阪にいらっしゃるままで完了しました。F様は「仕事を何日も休む必要がなく、本当に助かりました」と話されています。

売却完了後、F様は「3年間ずっと心の片隅にあった実家の問題が解決して、肩の荷が下りました。空き家の管理を手伝ってくれていた親戚にも報告したところ、『良かったね』と喜んでくれました」とおっしゃっていました。

購入されたのは、徳島市内にお住まいの40代のご夫婦で、お子様2人と暮らす新居として購入されました。「建物は古いですが、リフォームして長く住みたい」と話されており、F様も「母も喜んでいると思います。家族で大切に住んでいただけることが、何より嬉しいです」と安堵されていました。

売却から半年後にお電話でお話しした際、F様は「あのまま空き家にしていたら、建物はさらに傷み、管理の負担も増えていたと思います。思い切って売却して正解でした。今は年に1〜2回、墓参りのために帰省していますが、身軽な気持ちで帰れるようになりました」とおっしゃっていました。

売主様の声・感想

あおの不動産さんには、県外に住む私の状況を理解していただき、本当に感謝しています。大阪に住みながら徳島の実家を売却するのは難しいと思っていましたが、ほとんどの手続きをオンラインや電話で対応していただき、私が徳島に行ったのは契約と引き渡しの1日だけで済みました。

最初にオンラインで相談した際、「現地対応は全てお任せください」と言っていただけたことで、安心してお願いすることができました。現地調査の写真や動画を送っていただいたり、内覧者の反応を詳しく報告していただいたりと、遠くにいても状況がよくわかりました。

売却価格についても、築38年という古い家でしたが、土地の価値をしっかり評価していただき、納得のいく金額で売却できました。購入してくださったご家族が、リフォームして大切に住んでくださると聞いて、母も喜んでいると思います。

残置物の処分も、提携業者さんを紹介していただき、スムーズに進めることができました。思い出の品だけ手元に残し、あとはお任せできたので、精神的な負担も軽くなりました。

県外に住みながら地元の不動産を売却しようとしている方には、遠隔サポートに対応している不動産会社を選ぶことをお勧めします。あおの不動産さんなら、安心してお任せできると思います。

担当者より

F様のケースは、県外在住者が地元の実家を売却する際の課題と、その解決方法を示す典型的な事例でした。近年、相続した実家が空き家になるケースは増加しており、F様のように遠方に住みながら売却を進めなければならない方も多くいらっしゃいます。

初回のオンライン相談では、F様が「何度も徳島に帰るのは難しい」「でも、きちんと売却したい」という思いを抱えていらっしゃることが伝わってきました。そこで、F様の来県回数を最小限に抑えながら、売却の品質は落とさないという方針でサポート体制を組みました。

現地調査、内覧対応、購入希望者との折衝など、通常は売主様の立ち会いが必要な場面も、詳細な報告と綿密な連絡によってカバーしました。IT重説の活用や、契約と決済の同日実施など、F様の負担を軽減するための工夫も功を奏しました。

残置物の処分についても、遺品整理業者と連携してサポートしたことで、F様は思い出の品だけを手元に残し、あとは安心してお任せいただけました。大切なお母様の遺品を扱う作業ですので、丁寧に進めることを心がけました。

あおの不動産では、県外在住のお客様の不動産売却について豊富な経験とノウハウを持っております。遠方にお住まいで、地元の不動産売却にお困りの方は、ぜひお気軽にご相談ください。オンラインでのご相談も承っております。現地対応は当社にお任せいただき、スムーズな売却を実現するお手伝いをいたします。