不動産売買に特化した不動産売買専門店

株式会社あおの不動産

売却が決まっていなくても無料査定は可能です。
査定金額を参考にし、ご売却のご決定をすることもできますのでお気軽にご相談ください。

当社は「3種類の査定方法」があるので、お客様のご希望の査定方法で査定いたします。
まずは、お気軽にご相談ください。
● AI査定（大体の相場把握）
AI査定とは、物件の情報を入力することによって自動査定を行います。

● 机上査定（簡易査定）
実際に現地・物件を見ずに、周辺の類似物件の売出事例や成約事例、市場を加味した上で、簡易的に査定する方法です。

● 訪問査定（精度の高い査定）
不動産営業担当が実際に現地に行き、現地の状況も加味した上で査定価格を算出する方法です。

不動産査定時は、さまざまな指標や実勢価格に基づき算出します。

● 路線価
国税庁による公表

● 固定資産税評価額
市町村による公表

● 公示価格
国土交通省による公表

● 基準地価
都道府県による公表

とさまざまな指標があり、一般の方でも調べることは可能です。
ただし、査定時に最も重要となるのは【実勢価格】となります。
実勢価格とは「過去の成約事例」や「現在売り出し中の販売事例」です。
特に、過去の成約事例に関しては、一般の方が調べることは難しいでしょう。
あおの不動産では、過去の成約事例もデータで保管していますので、より正確な査定が可能となります。

査定金額＝売り出し金額ではありません。
査定金額とは、あくまで不動産会社が市場に基づき算出した助言価格となります。
よって、売り出し金額の最終ご判断は売主様ご自身となります。

大きく分けて税金と経費が必要となります。

● 税金関係
1.印紙税（国税）
売買契約書に印紙を貼り付けて納税します。
※印紙税は、契約書に記載された金額により異なります。

2.譲渡所得税（国税）
不動産売却により、譲渡益が発生する場合その利益に課税されます。
※土地や建物の譲渡所得に対する税金は、長期譲渡所得（5年超の所有）か短期譲渡所得（5年以下の所有）かによって、適用する税率が異なります。
>>「不動産売却に伴う税金」について詳しくはこちら

● 経費
売買契約が成立し、物件引渡し時の「仲介手数料」
物件名義変更時の「司法書士費用」
土地の境界が不明な場合の「土地家屋調査士費用」
などが必要となります。
>>「売却時の諸費用」について詳しくはこちら