不動産売却の背景

今回の事例では、A様が年々増加する固定資産税や修繕費の負担を軽減するため、戸建て住宅の売却を決断されました。A様は、築年数の経過に伴う修繕費用の増大や、固定資産税などの維持費が家計を圧迫している状況を改善したいと考えられていました。当社では、A様の経済的負担を詳細に分析し、適切な売却プランと経済的にメリットのある住み替え先をご提案することで、家計の大幅な改善を実現することができました。

このように、不動産の維持費負担が重くなっているお客様にとって、適切なタイミングでの売却と住み替えは、家計改善の有効な手段となります。A様は、複数の不動産会社に相談した結果、当社の経済的視点に基づいた提案力に信頼を寄せ、売却を依頼してくださいました。

A様の 不動産会社の探し方・選び方

A様は、取引先の建築関係者から不動産市場の情報を聞く機会があり、「維持費の負担を考えると、思い切って住み替えるのも選択肢」というアドバイスを受けました。その後、インターネットで「徳島市 不動産売却 維持費 負担」というキーワードで検索し、情報収集を始められました。

A様が特に重視された点は、以下の3点です。

• 不動産の維持費について詳しく、経済的視点から適切なアドバイスができること
• 築年数が古い物件でも適正に評価してくれること
• 売却後の経済的負担が軽い住まいを提案してくれること

あおの不動産のホームページで「維持費負担を軽減する住み替えサポート」の記載を見つけられたA様は、すぐにお問い合わせをされました。担当者がA様の現在の維持費を詳しくお聞きし、売却と住み替えによる経済的メリットを具体的な数字でお示ししたところ、「ここまで詳しく分析してくれるとは思わなかった」と驚かれ、査定をご依頼いただきました。

A様の 解決したいトラブル・課題

A様が抱えていた課題は、以下の3点です。

• 年々増加する修繕費用の負担軽減
• 高額な固定資産税や光熱費などの維持費削減
• 今後も続く修繕の心配からの解放

最も深刻な課題は、築32年の建物で次々に発生する修繕の必要性でした。A様は工務店を経営されているため、建物の状態については詳しく、今後も外壁の再塗装、配管の更新、屋根の葺き替えなど、大規模な修繕が控えていることを理解されていました。それらの費用を合計すると、軽く500万円を超える見込みでした。

また、広い土地と建物に対する固定資産税が年間約25万円と高額で、さらに使っていない部屋を含めた全体の光熱費も年間約30万円かかっていました。これらの維持費だけで年間約55万円、さらに修繕費を含めると年間100万円近い負担となり、家計を圧迫していました。

A様は「修繕費用を投じて住み続けるよりも、売却して経済的な住まいに移る方が合理的ではないか」と考え、真剣に売却を検討されるようになりました。

A様の「トラブル・課題」の解決方法

あおの不動産では、A様が抱える課題を解決するために、以下のステップで売却活動をサポートしました。

結果・その後について

A様の戸建て住宅の売却は相談開始から約6週間で無事完了しました。最終的な売却価格1,620万円は、A様の想定を上回る結果となり、住宅ローンは既に完済されていたため、諸費用を差し引いても約1,500万円の手元資金を確保することができました。

売却完了の1ヶ月後、A様ご夫婦は徳島市内の築浅マンションに引っ越しされました。新居での生活では、維持費の負担が劇的に改善されました。固定資産税は年間約25万円から約8万円へ、光熱費は年間約30万円から約15万円へと大幅に削減されました。また、管理費・修繕積立金は月2万円程度ですが、これには大規模修繕の費用も含まれているため、突発的な修繕費用の心配から解放されました。

A様は「最も嬉しいのは、修繕の心配がなくなったことです。以前は『次はどこが壊れるだろう』という不安が常にありましたが、今は管理組合が計画的に修繕を行ってくれるので、安心して暮らせます」と話されています。

奥様も「庭の手入れをしなくて良くなったことが本当に楽です。週末を庭仕事に費やすことなく、夫婦で趣味を楽しめるようになりました」と新生活を喜んでおられます。

経済的な余裕も生まれ、A様は売却で得た資金の一部を事業の設備投資に回し、残りは老後資金として運用されています。「維持費の負担が減ったことで、将来への不安も軽くなりました。もっと早く決断すれば良かった」とA様は振り返っておられます。

売却から半年後にお会いした際、A様は「年間70万円の負担減は本当に大きい。10年で700万円の差になると考えると、決断して正解でした」と笑顔で話されていました。

売主様の声・感想

あおの不動産さんには、私の経済的な悩みを真剣に受け止めていただき、本当に感謝しています。最初の相談で、現在の維持費と将来の修繕費用を詳細に分析していただいたことで、このまま住み続けることのリスクが明確になりました。漠然とした不安が、具体的な数字で見える化されたことで、売却の決断ができました。

正直なところ、築32年の古い家がちゃんと売れるのか不安でした。しかし、土地の価値をしっかりと評価していただき、複数の購入希望者層に向けた販売戦略を立てていただいたおかげで、想定以上の価格で売却することができました。

新居探しでも、私の「維持費を抑えたい」という希望を最優先に考えていただき、理想的な物件を見つけることができました。固定資産税が3分の1になり、修繕の心配もなくなり、家計が本当に楽になりました。毎年の修繕費用に怯えることもなくなり、精神的にも非常に楽になりました。

維持費の負担で悩んでいる方は、ぜひ一度あおの不動産さんに相談してみることをお勧めします。具体的な数字で経済的メリットを示していただけるので、判断がしやすくなると思います。私のように、もっと早く相談すれば良かったと思うかもしれません。

担当者より

A様のケースは、不動産の維持費負担が家計を圧迫しているという、多くの方が直面する可能性のある問題でした。特に築年数が経過した戸建て住宅では、修繕費用が年々増加していくため、A様のように「このまま住み続けるべきか」という悩みを抱える方は少なくありません。

初回のご相談では、A様が具体的な数字で経済的な不安を抱えておられることがよく分かりました。そこで、現状の維持費と将来の修繕費用を詳細に分析し、売却・住み替えによる経済的メリットを具体的な数字でお示ししました。この分析が、A様の意思決定を後押しすることができたと考えています。

売却活動では、築32年という古い建物でしたが、土地の価値を適正に評価し、複数の購入希望者層にアピールする戦略を展開しました。特に、リノベーション前提で物件を探している若い世代にとって、A様の物件は魅力的な選択肢となりました。

新居探しでは、維持費の安さを最優先に、マンションをご提案しました。管理組合による計画的な修繕管理があることで、突発的な修繕費用の心配がなくなることも大きなメリットです。

あおの不動産では、不動産の維持費負担について詳しく分析し、お客様にとって最適な選択肢をご提案いたします。固定資産税や修繕費用でお悩みの方は、ぜひお気軽にご相談ください。経済的視点から、最適な解決策をご提案いたします。