不動産売買に特化した不動産売買専門店

株式会社あおの不動産

マイホームを売るとき・買い換えるときの税金

※所得税、住民税がかかります。居住用財産の特例を上手に利用しましょう。

不動産を売却して譲渡益が出た場合、譲渡税が課税されますが、居住用として使用されていた不動産には特例がありますので上手に活用しましょう。

※このページは2027年4月1日現在の法令に基づいて作成したものです。税制等が変更になる場合がありますのでご了承下さい。
尚、実際の運用にあたっては、最寄りの税務署にご相談下さい。

【売主様】確定申告

住宅を売却するときには各種の税金がかかる場合があります。払った税金が戻ってきたり、税金が控除される特例も有ります。但し、それぞれ住宅や売主様が一定の条件を満たし、税務署に申告することが必要になります。

不動産を売却したときは、売却（原則は引渡日）した日の属する年分の所得（譲渡所得）があったとされ、その翌年に確定申告をしなければなりません。居住用財産「3000万円特別控除」、「譲渡損失の繰越控除」等、一定要件を 満たす税法上の特例の適用を受ける場合もあわせて申告をしてください。

※申告を行わない場合、売買不動産が適用対象となっていても税法上の特殊制度の適用は受けられないこととなります。
※税金の控除につきましては申告が必要になります。専門家にご相談ください。