不動産売買に特化した不動産売買専門店

株式会社あおの不動産

イエステーションは
査定力が違います!!

売却のプロが物件を調査し、
正確な査定を行います。

イエステーションでは、今売れる価格をご提案します

3種類の査定方法

■ 訪問査定

（精度の高い査定）
こんな人におすすめ
↓

前向きに売却をご検討の方

訪問査定とは、机上査定で根拠とする情報に加え、現地の状況も加味した上で査定価格を算出する方法です。
机上ではわからない、お部屋の状態（間取り、リフォーム履歴など）や、道路と敷地の位置関係、境界の有無（戸建・土地の場合）などの情報も盛り込んで査定をするので、より精度の高い査定価格が算出されます。

■ 机上査定

（簡易査定）
こんな人におすすめ
↓

売却をご検討の方

机上査定とは、実際に現地・物件を見ずに、周辺の類似物件の売出事例や成約事例、市況を加味した上で、簡易的に査定する方法です。ただし、正式にご売却を依頼する際には、一部例外はありますが、室内を見る訪問査定を行い改めて査定額が算出されます。
よって、お部屋の状態によっては、査定額が増減する可能性があります。

■ AI査定

（大体の相場把握）
こんな人におすすめ
↓

今後の売却をご検討の方

AI査定とは、下記のデータを入力することによって自動査定を行います。
・所在地（マンション名）
・面積（土地、建物）
・建築年
上記内容を基にAIに保存された膨大な過去の類似物件の取引データとの照合や比較計算によって短時間で不動産価格を算出できます。

不動産の価格は
どのように決まるの？

不動産の価格とは

一言で不動産の価格といっても、不動産には多くの価格があります。売却するにあたり、
売主様には公表されている価格がどんな価格なのか、知っておく必要があります。

その他、現在売り出されている価格、長期間売り出されたままの価格があります。
これらの価格を見極め、失敗しない売却を心がけましょう。

4つの価格

不動産4つの価格

一般に不動産取引において、売主である貴方様が目にする不動産の価格には、『売りたい』と思った価格から実際に「成約に至る」までの間に、4つの価格があります。

① 希望価格

売主様から見れば「より高く」売りたい、反対に買主様からみれば「より安く」買いたいと相反する関係にあります。
希望価格とはこれらの関係とは無関係に、売主様の売る目的が達成できる価格をいいます。

② 査定価格（適正価格）

不動産会社の査定価格（適正価格）です。

③ 売出価格

実際に不動産会社と媒介契約を結び不動産を売り出す「売出価格」です。

④ 成約価格

買主様と条件が折り合い売買契約が成立した時の成約価格です。

不動産4つの価格（例）

以上のように成約までには4つのステップがあり、それぞれは相互に密接な関係を持っているのです。図にしますと次のようになります。

図のように価格を決めていくのは、「売主であるあなた様」です。私どもが行う価格査定とは、助言価格の提示なのですが結果的に査定価格に近い金額で成約することが多くなっています。

適正価格で売り出しましょう

• 適正価格で売り出す
  メリット
  ① 早期成約
  ② 最終手取りが多くなる可能性大
  ③ 心理的負担からの軽減
• 適正価格より高く売り出す
  デメリット
  ① 販売期間の長期化と売れ残りリスク増
  ② 維持費負担増
  

査定金額だけで不動産業者を
選ぶべきではない理由とは？

査定金額だけで不動産業者を
選ぶのは"要注意"？

ここで気を付けたいのは、必ずしも“高額査定”だからといって、”優れた業者”とは限りません。
近隣相場と比較して極端に割高な物件を購入したい方は、限りなく少ないでしょう。。

つまり、その“高額査定”業者は、売主様と契約したい一心で高額査定を提示したに過ぎない可能性があります。
やはり、物件査定は査定金額よりも、その“査定金額となった根拠がより重要“となります。
査定額が提示されたら、その“根拠を必ず“業者に尋ねてみましょう。

よくある勘違い

不動産"仲介"での売却査定は、よくある
「中古車買取査定」と大きく異なりますので注意しましょう。

中古車買取査定の場合

① 会社が買う為、責任をもってその価格で買い取る。
② とにかく高いところを選べばいい。
③ 売った後の事に売主は責任を負わない。

不動産売却査定の場合

① 一般の人が購入する為、売れるかどうかは不動産会社次第である。
② 「スムーズな売却」が目的ではなく「任せてもらう」事が目的で高値査定を行う会社もある。
③ 売却後、売主責任が生じることもある。