不動産売却の流れ
マンション・戸建て・土地
「売却をご検討の方」…まずは、あおの不動産へご相談ください。
「売却の相談」「無料査定」「売買契約」「確定申告」など、
ご所有不動産の売却時の流れと、各ステップでの留意点やポイントをご説明いたします。
売却の相談
ご売却価格の適正な査定や売出しのタイミングなど、
”専門家の立場”から、お客様のご条件やご希望に沿った、アドバイスをさせていただきます。
また、今すぐのご売却では無く、今後のご参考でのご相談も可能です。
① 売却条件・売却動機
② 売却時の諸費用
不動産無料査定
不動産査定は「物件の現状把握、周辺の取引事例・販売中物件、法令上の制限・周辺環境」など、あらゆる調査を行い”根拠のある査定価格”を試算します。
また、あおの不動産では「訪問査定・机上査定・AI査定」の3種類の査定方法をご用意しています。
① 不動産査定の事前調査
② 査定方法・査定価格のご提案
媒介契約の締結
売却の金額やご条件が決まりましたら、当社と売主様との間で媒介契約（無料）を締結します。
媒介契約には3種類「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」があります。
媒介契約締結後、すみやかに売却活動を開始します。
※媒介契約とは、売却活動を依頼する契約であり、売買契約とは異なります。
① 3種類の媒介契約
不動産の売却活動
売却のご依頼をいただいた不動産を、地域の方はもちろん。購入を検討されている、全国の方へ”広く・深く・スピーディー”に情報発信し、たくさんのお問い合わせをしていただけるように活動します。
また、売主様とご相談の上”オープンハウス”を開催いたします。
① 売却活動
② 現地ご案内
売買契約
売買契約書の内容を確認後、署名・捺印をしていただき、買主様より売買代金の一部として”手付金”を受け取ります。
売買契約書は「売買金額・物件引渡し期日・売主様、買主様双方のご希望を反映」などの条件が記載されます。
専門家の立場から”丁寧に・わかりやすく”ご説明いたします。
① 購入希望のお客様からの購入申し込み
② 売買契約の締結
引渡し前の準備
引き渡し日までに引っ越しなどを行います。
また、抵当権の抹消・残代金の受領日（物件引き渡し日）などのスケジュールを”担当者が調整”いたしますので、ご安心ください。
① 引渡し前の準備・抵当権抹消手続き
決済・引渡し
売買残代金の受け取りと同時に、所有権移転登記（名義変更）と物件のお引き渡しを行います。
当日の流れは、担当者が事前にご説明いたしますので、ご安心ください。
ここで初めて、仲介手数料のお支払いとなります。※例外有り
① 決済当日の流れ
確定申告
不動産を売却した際には、各種税金がかかる場合がありますが、支払った税金が戻ってきたり、税金が控除される特例もあります。
※但し、売却不動産や売主様が一定の条件を満たし、税務署に申告する必要があります。
① マイホーム売却時の特例
