早く売りたい
不動産買取の仕組みについて
転勤や離婚などでできるだけ早く自宅を売りたい、まとまった現金を用立てるために不動産を今すぐにでも売りたい──そんな場合は「仲介売却」ではなく、こちらでご紹介する「不動産買取」をおすすめします。なお、徳島市内で不動産買取をご希望なら“即時買取”を実施している「あおの不動産」にご相談ください。
不動産買取とは？
不動産売却で一般的な「仲介売却」は、売りたい人（売主）と買いたい人(買主)を不動産会社が引き合わせ、売買契約を成立させる売買方法です。ただ、購入希望者＝買主様を探す手間や時間がかかり、売買契約などを進めなければならないため、どうしても現金化までに相応の時間を要します。着手から現金化までおよそ3～6ヶ月かかりますが、これでは“急いで売りたい”というご希望には添えません。
その点、不動産買取は不動産会社が買主となり、売主様から直接物件を購入するので買主様が現れるのを待つ必要もありません。条件さえ折り合えば、その日のうちに交渉成立もありえ、早ければ1週間以内に代金を手にすることができます。
◎こんな方におすすめ
不動産買取は相談から売却・現金化までのスピードが最大の特長です。したがって以下のように時間的制約がある場合におすすめ。また、まとまった現金が今すぐほしいという場合にも役立つ手法です。なお、「あおの不動産」では、このように現金化をお急ぎの方をサポートする「即時買取」も実施しています。詳しくはお問い合わせください。
● 急な転勤が決まり、すぐにでも今の自宅を売らなくてはならない
● 離婚することになったので、財産分与のためにも自宅を売って現金化したい
● 新居を購入することになり、その資金に充てるためまとまった現金が早急にほしい
● 相続税を納税するために今すぐにでも現金がほしい
メリットと注意点
| 仲介売却 | 買取 | |
|---|---|---|
| 誰が買主か買い手 | 購入希望者（個人） | 不動産会社 |
| 仲介手数料 | 売却価格の3％＋6万円＋消費税 | かからない |
| 売却までの期間売却期間 | 平均3〜6ヶ月程購入希望者が現れるまで時間がかかることがある | 早ければ1週間～1ヶ月程度 |
| 価格 | 相場価格で売れることがある | 相場の6〜8割程度 |
◎不動産買取のメリット・注意点まとめ
| メリット | 注意点 |
|---|---|
| ● 即日交渉成立もあり得る ● 現金化は最短で1週間程度 ● 仲介手数料がかからない |
買取価格は、相場（仲介売却）の6～8割程度 ※買い取った物件を再販するためにコストがかかる（修繕・リフォーム・営業費など）ため |
買取保証について
「あおの不動産」では、不動産買取のノウハウを生かし、通常の仲介売却でなかなか成約に至らなかった場合の保険として、物件によっては買取保証をお付けすることが可能です。ただ、前述のように買取金額は相場（仲介売却）の6～8割程度と安くなってしまうことがあるためご注意ください。また、すべての仲介売却でこの買取保証が設定できるわけではありませんので、保証が可能かどうかは当社担当までお尋ねください。
