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2023年9月25日時点

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イエステーション徳島店(株)あおの不動産は県内随一の物件情報量。
お探しのお住まいがきっと見つかります。

おすすめ不動産物件情報 

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土地500万円 徳島市上吉野町1丁目
土地 徳島市上吉野町1丁目 JR徳島線徳島駅 500万円
お待たせです!助任小学校校区で約33坪の更地なんと500万円!この地域で坪単価15万円の更地です♪北側南側と市道に挟まれ間口広々各8メートル♪道がちょっぴり狭いので思い切った価格に!これなら買えます!
物件情報詳細
中古戸建1,500万円 徳島市川内町鶴島
中古戸建 徳島市川内町鶴島 JR徳島線徳島駅 1,500万円
ま~るい屋根がお洒落な鉄筋コンクリート造!南向きの大きなバルコニーは使い方自由♪リビングに和室が隣接した広~い空間も嬉しい国道と環状線の間で便利な立地。橋を渡れば市街中心。快適と静けさ幸せの暮らし♪
物件情報詳細
中古マンション2,200万円 ダイアパレスかちどき橋
中古マンション 徳島市かちどき橋4丁目 JR牟岐線阿波富田駅 2,200万円
最上階!東南角部屋!驚きの美邸!9年前リノベーション済(総額1600万円分)更に壁掛け大型TVや冷蔵庫等も差し上げる事が出来ます!お得!生活便利なかちどき橋で住むも良し!貸すも良し!ピカピカで~す!
物件情報詳細
中古マンション2,600万円 サーパス伊賀町
中古マンション 徳島市伊賀町1丁目 JR牟岐線阿波富田駅 2,600万円
徳島中心部で最上階南西角部屋出ました!セカンドハウスとして使用されていたので美邸♪床暖房あり♪
広々バルコニーから見える景色もGOOD♪ここで決まり!!敷地内駐車場空き有9,000円/月(3月末時点)
物件情報詳細
中古戸建3,000万円 徳島市南昭和町6丁目
中古戸建 徳島市南昭和町6丁目 JR牟岐線二軒屋駅 3,000万円
南昭和町6丁目で広~い道幅の東南角地で、素敵な豪華な広~い3階建住宅出ました!LDKには掘りごたつの和モダンなスペース付!2階東の洋間は繋がった大きな一部屋!所有者様は別荘のように使われていました。
物件情報詳細
中古戸建4,300万円 徳島市南庄町5丁目
中古戸建 徳島市南庄町5丁目 JR徳島線鮎喰駅 4,300万円
閑静な南庄町で築4年の美邸出ました!安心安全の住友林業さんで、ゆったり間取りにWIC+納戸でたっぷり収納を実現!充実の最新設備♪何より全面道路幅が広い!!駐車も楽々です♪ぜひ快適な生活をお送り下さい♪
物件情報詳細

お客様の声

188

(2023年9月25日現在)

よくあるご質問

現在はインターネットの等で、不動産物件の情報は簡単に入手できるようになりました。
一方で、物件選定時の選択肢が多いのも事実です。
例えば、
土地の場合、ご希望の「間取や駐車台数」に伴う土地の広さやその他、立地・土地の形・日当たり・物件までの道の広さなど、様々な選択肢があります。
上記の条件を満たしても、建物価格を含むと予算オーバーになるケースや、水道の引込が無い場合は別途水道引込費用が発生する場合もあります。

中古戸建ての場合は一般的に、
「築年数」が新しいほど価格が高くなります
「広さが」が広いほど価格が高くなります
「立 地」が良いほど価格が高くなります
上記条件の優先順位を明確にせず物件探しを行うと、予算オーバーになるケースや新築戸建てを購入した方が条件的に良いケースもあります。

そこで、おすすめは不動産営業担当に物件探しを依頼することです。
不動産営業担当は物件探しはもちろんのこと。
お客様のご条件の「優先順位の明確化」や「無理のない資金計画」など、プロの視点からのアドバイスも受けられます。
>>「物件探しスタート」について詳しくはこちら

それぞれに良いところがありますので、お客様のライフスタイルによって異なります。
それぞれのメリット・デメリットを簡単にご説明します。

【マンション】
◯ メリット
・共有部分の管理や清掃を管理会社がしてくれる
・オートロックなどセキュリティ面で安心感が高い
・室内がフラットなので有効面積が広い

X デメリット
・上下左右の住戸と音のトラブルが発生する可能性がある
・管理費や修繕積立金を毎月払わなければならない
・駐車場を借りるのにお金がかかる

【戸建て】
◯ メリット
・騒音のトラブルが少なく、管理規約による制限がない
・管理費や修繕積立金の支払いがない
・駐車場代を払わなくても良い

X デメリット
・建物の維持管理にまとまった費用が必要になることがある
・玄関の他、窓の施錠も必要など防犯面がやや脆弱
・階段がある場合は有効面積が狭くなる

不動産を購入する場合は、必ず諸費用が発生します。
そこで、資金計画を行う際には諸費用も含めた資金計画が必要となります。

【諸費用】
物件によっても異なりますが、諸費用の目安は「物件価格の5%~12%程度」と言われています。
例えば、住宅ローンを利用する場合・セカンドハウスとして購入する場合・火災保険の補償内容等によっても異なってきますし、それぞれのお支払いのタイミングも異なってきます。

【資金計画】
資金計画を行う際、大前提として「無理のない資金計画」が大切となります。
住宅ローンを利用する場合の資金計画として、
● ご年収から決まる「借入限度額」
● 返済希望額から決まる「購入可能額」
などを加味し、購入物件のイメージと予算のマッチングを行います。

【住宅ローン金利の種類】
金利タイプは大きく分けて3つのタイプがあります。
● 全期間固定金利型
● 固定金利期間選択型
● 変動金利型
があり、それぞれのメリット・デメリットがあります。
>>「諸費用・資金計画」について詳しくはこちら

不動産の所有者には毎年「固定資産税・都市計画税」が課税されます。
※マンションの場合は管理費・修繕積立金などが必要です。

【固定資産税とは】
「土地や家屋」を所有している人が、その固定資産の所在する市町村に納める税金です。

【納税について】
固定資産税は、納税通知書によって市町村から納税者に対し税額が通知され、市町村の条例で定められた納期(通常は年4回)に分けて納税することとなります。

一般的には物件価格の10%~20%と言われていますが、特に決まりがあるわけではありません。
お客様によっては、100%住宅ローンでお支払いと実質頭金0円の方もいらっしゃいます。

もちろん大丈夫です!
当社はお客様の住宅ローンを全面的にサポートさせていただきます。
なぜなら、不動産購入時の資金計画がもっとも重要となるからです。
まずは、お客様とのヒアリング(月々の支払希望額など)による、概算借入可能額をその場でお伝えさせていただきます。
その後、お客様のご希望に沿う銀行をピックアップし、当社に銀行員を手配し事前審査(無料)を受けていただくことも可能です。

お問い合わせ

不動産売買には、分かりにくいことや疑問に思うことがあって当然です。
どんな些細なことでも喜んでお答えいたします。
不安な事、ご質問等分かりやすくご説明致しますので、お気軽にお問い合わせください。

売買や購入のご相談や来店予約など、お気軽にお問い合わせください。どんな些細なことでも喜んで対応させていただきます。

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