不動産売買に特化した不動産売買専門店

株式会社あおの不動産

皆様ごきげんよう。
営業の鴨川です。 

今日の話題は、只今開催中の【STEAMサマーセール】の対象作品
【Crimzon Clover World EXplosion（クリムゾンクローバー ワールドエクスプロージョン）】をご紹介。

元々の初出は2010年に個人制作作品として発表されたPC向けシューティングゲーム作品であったが、好評により全国のゲームセンターに配備されているゲーム筐体【NESiCAxLive】で稼働するバージョンが追加要素とともに稼働。

以降はその追加要素をPC版に逆輸入したバージョンが発売、更にその後Nintendo Switch版発売の際にゲームモードが追加された、そのSwitch版をPCで遊べるように移植されたものが今作である。

ゲーム内容は一言で『ド派手で突き抜けた爽快感が特徴的な縦スクロール弾幕シューティング』です。

画面を覆い尽くすほどの敵部隊！  敵弾！ 得点アイテム！ 自機の攻撃表示までもハデハデ！

映像でもこのわちゃわちゃ具合をご覧ください！

https://youtu.be/kSVpIvFft4M

こんにちは　営業の天羽です。

今年のイエステーション全国大会は札幌で開催され、社長と営業スタッフの
計6名で参加しました。

そして・・お楽しみも?前日に札幌入りし、まずはあおの不動産の

メンバーで北海道の郷土料理を満喫！

なにを食べても美味しかったです！

食事の後、ホテルまで散歩しながら歩いて帰りました。

夜の札幌は少し肌寒かったけど、綺麗でした！

次の日の朝、集合時間までホテルの近くの北海道大学へ散歩に行きました。

大正ロマンの雰囲気の建物がすっごく素敵でした。

全国タイ会では、全国から集まった加盟店のみんなとの交流や成功事例の

共有など、大変有意義な時間となりました。

今回得た経験を今後の業務に活かしてお客様により良いサービスをご提供

できるように頑張ります！

‥1.6㎏増えた体重も、もとに戻すよう・・頑張ります。。

こんにちわ！営業の谷です。
先日、広島県へ行ってきました。今回訪れたのは、世界遺産でもある 厳島神社 と 原爆ドーム です。

当日はあいにくの雨模様でしたが、厳島神社では雨に濡れた海や社殿が幻想的な雰囲気を演出しており

晴れの日とはまた違った魅力を感じることができました。

また、実際に現地を訪れることで、写真や映像だけでは伝わらない空気感を感じることができました。

今回は天候に恵まれませんでしたが、次回はぜひ晴れた日に再訪し、広島の景色や街並みをゆっくり楽しみたいと思います。

仕事だけでなく、こうした経験を通じて見聞を広げながら、今後もお客様へのご提案や日々の業務に活かしていきたいと思います。

徳島でマンションが売れないと感じたら？見直したい原因と売却を進めるための対策

徳島市周辺でマンション売却が進まないときに確認したい価格設定、築年数、内覧準備、不動産会社選びのポイントをやさしく解説します。
マンションを売り出しているのに、問い合わせが少ない。内覧はあるのに、なかなか申込みにつながらない。
このような状況になると、「このまま売れなかったらどうしよう」と不安になる方も多いのではないでしょうか。
マンションが売れない理由は、ひとつとは限りません。価格、築年数、室内の印象、販売方法など、いくつかの要因が重なっていることもあります。
今回は、徳島市周辺でマンション売却を考えている方に向けて、売却が進みにくいときに見直したいポイントを分かりやすくご紹介します。

マンションが売れにくい主な原因

マンション売却が思うように進まない場合、まず確認したいのが「価格」です。
売り出し価格が周辺相場より高い場合、購入希望者の候補から外れやすくなります。特にインターネットで物件を比較する方が多いため、同じエリア・同じ広さ・近い築年数の物件と比べられやすい点に注意が必要です。
ただし、安易に値下げすればよいというわけではありません。大切なのは、成約事例や周辺の販売状況をもとに「なぜその価格なのか」を確認することです。
また、築年数や設備の古さも影響します。水まわり、給湯器、床や壁の状態などは、購入後の費用をイメージされやすい部分です。古さそのものよりも、「どの程度手直しが必要か分かりにくい」ことが不安につながる場合があります。
さらに、マンションの場合は管理状態も見られます。共用部分の清掃状況、修繕積立金、大規模修繕の履歴などは、購入希望者にとって大切な判断材料です。

売却が長引く前に見直したいこと

売却期間が長くなると、購入希望者から「なぜ売れていないのだろう」と見られることがあります。もちろん、売れ残っているから悪い物件というわけではありませんが、印象面で不利になることはあります。

そのため、一定期間反響が少ない場合は、早めに状況を整理することが大切です。

見直したいポイントは、主に次のような内容です。
・価格が現在の相場に合っているか
・写真や物件紹介文で魅力が伝わっているか
・内覧時の印象に改善できる点がないか
・販売活動の報告内容が十分か
・担当者と売却方針を共有できているか

特に、販売価格については「最初に決めた価格」にこだわりすぎると、売却のタイミングを逃してしまうことがあります。値下げを前提にする必要はありませんが、反響状況を見ながら柔軟に検討することも大切です。

仲介だけでなく買取も選択肢になる

マンション売却では、一般的に「仲介」で買主を探す方法が多く選ばれます。相場に近い価格で売却できる可能性がある一方、売却までの期間は物件や市場状況によって変わります。

一方で、早めに現金化したい場合や、内覧対応の負担を減らしたい場合は「買取」も選択肢になります。

買取は、不動産会社が直接購入する方法です。仲介に比べると売却価格は低くなりやすい傾向がありますが、売却時期を読みやすく、住み替えや相続不動産の整理を進めやすいという面があります。

どちらがよいかは、売主様の事情によって異なります。

「できるだけ納得できる価格で売りたい」
「早めに手放したい」
「住宅ローンや住み替えの予定がある」
「相続したマンションをどうするか迷っている」

このように、優先したいことを整理すると、選ぶべき方法が見えやすくなります。

まとめ

マンションが売れないと感じたときは、まず原因をひとつずつ整理することが大切です。

価格が相場と合っているか、室内の印象は整っているか、販売方法に改善点はないかを確認することで、次に取るべき対策が見えてきます。

また、売却方法は仲介だけではありません。状況によっては、買取や売却時期の見直しが合うケースもあります。

イエステーション徳島店（株式会社あおの不動産）では、徳島市周辺の不動産売却相談を承っております。マンションがなかなか売れない、価格を見直すべきか悩んでいる、買取も含めて相談したいという方は、まずは状況整理からお気軽にご相談ください。

整骨院に通っているのですがいつも腰や脚など下半身を重点的にしてもらってるんですよね。

座り仕事なので仕方ないのですけれど、冬場は冷えなんかも酷かったりしてて…

そこで整骨院の方におススメされておやすみソックスを履くようにしてみました。

こういうやつですね。

就寝時に履くタイプですが意外と窮屈でなく、足先は出てますがしっかり暖かいです。

どうしても普通のソックスと比べてお値段しますけれど、

冷えとかのお悩みのある方にはオススメですね！

　5月に入って、すっかり日中は暑いと感じる日が

　多くなってきました。　(当然ですが…）

　そこで天気の良い日は洗濯物が一気に乾きます。

　１～2回程しか着てなかった服を、洗っておこう！！

　調子よく『エマール』で手洗い　→　３分の脱水　

　平らに干そうと広げてみると　身ごろの　

　❝センター から脇❞  にかけて異常におかしい！？

　大きく捩れている・・　やってしまった！！　

　ドライマークだった。。　そういやコレは

　毎度クリーニングに出していたヤツでした。

なんとか、上下・左右・斜めに引っ張てみたりして数十分。

最終、立体がいいかもと半乾き状態でも着てみたりして

なんとな～く　最悪は免れたかな。。と

ちゃんと　タグみないと駄目ですね。

　　　　　　　         チャン チャン　

あおの不動産、謎のトラベラー松尾の勝手に連載企画、松尾の謎トラベル第15回目。

毎回毎回流石に旅の内容も飽きてきましたね。

旅以外の情報でも。。。と思ったのですが、面白いネタがありません。

実はつい最近ベトナムに行ってきたのですが、ベトナムのお金の桁ってすごいんですね。

まず、その話の前にベトナムの通貨は ベトナムドン です。
通貨コードは VND、記号は ₫ を使います。

現在は主にプラスチック製（ポリマー紙幣）が使われています。種類は、

• 1,000ドン　　 約6円
• 2,000ドン　　 約12円
• 5,000ドン　　 約30円
• 10,000ドン　   約60円
• 20,000ドン　   約120円
• 50,000ドン　   約300円
• 100,000ドン　約600円
• 200,000ドン　約1200円
• 500,000ドン　約3000円

ベトナム通貨は０が多すぎてわけがわからなくなります。あとすべて紙幣で硬貨はありません。

一番低い通貨で1000ドン約6円。一番高い通貨で500,000ドンで約3000円。

正直旅中、現金でのお金の支払についてはまったくマスターできませんでした。

基本お金を差し出して、必要な金額をお店の人に取ってもらうスタイル。

勝手にチップ分も抜かれたりするので、おすすめはできませんが、いい人が多いと信じています。。。

商品の値札も例えば360000ドンの商品があるとしましょう。

ゼロが多いと表記が大変なので、現地ではゼロ表記を10000分のけて表記します。

なので、実際の現地での値札表記は36₫ 。（ローカルなお店はほとんどこの表記）

最初その意味がわからなかったので、ドルで計算すると当たり前ですがとんでもなく高く感じますし36ドンで換算すると1円にもみたない金額になる。。。

調べたらよかったのですが、いろいろ考えたけっか、1000分の数字表記を削っているのではないか。という仮説にたどり着きました。

物価はやはり日本よりはかなりお安いです。

ただし数年前のベトナムに比べたら物価は当然上がっているでしょう。

今の日本人が、お得にお安くできる国は本当に少なくなったと思います。

そん中でも、ベトナムは比較的お安く楽しめるくになので、おすすめかもしれません。

気になった方はぜひベトナム訪れてみてください。

シンチャ～オ！！

娘は国家資格に合格し社会人★

息子は専門学校に合格し県外で1人暮らし☆

そんな子供たちからのサプライズで

ヘアアイロン買いました！！！

春夏の新色で可愛い♡

サロニア

優しく立派に育ってくれて嬉しい♪

こちらこそありがとう！！！

京都の英国村に行ってきました！

イギリスの雰囲気が楽しめました♪

こんにちは。営業の磯塚です。

無事に長男と次男の入学式が終わり
やっと準備に追われる気持ちがなくなりました！

そして、中学生になった長男のスケジュールが急に忙しくなりました。
①5時半起き早朝トレーニング(毎日)
②学校
③部活(週４)
④塾(週４)
⑤大人に混ざって夜練習(週３)

１ヵ月ぐらい経過しましたが、楽しんで毎日こなしているのが、すごいなぁと感心してます。
１年続いたらラケットあげようと思います！

↓↓

年明けから未だに釣行０な僕も
負けずに釣りの時間を捻出しようと思いました

Twitter（X）の【おもしろい・学べる】画像シリーズ第11弾

今回はインスタですが、世の中に本当にめっちゃ多い現象なので紹介します。



例えば僕は最近、【投資用自動分析ロボット】（投資用の脳みそのようなもの。有名投資家と同レベルの賢さ）を、AIを使い完全独学で１人で作りました。

このロボは引くほど賢いので60～70％ぐらい投資の予想（まだ発展途上ですが。。）が当たります。

2年前は5人ぐらいのエンジニアと、5人投資の専門家を雇い合計3,000万円は出さないと作れなかったものです。
僕は投資知識も専門級ではないし、ITの専門知識も無いので、AIが無ければ僕1人では制作に500年ぐらいは必要（大袈裟じゃなくリアルに必要）だったと思います。

ですが約2週間で完成しました。

僕は2年以上前からAIを使っているので、こういう世界が来る予想はしていました。

1年前から周りの人にも伝えていましたが、みんな「へー」って感じの反応か、反対意見しか述べません。

ガラケーからスマホに変わった時も大体の人が同じ反応

反対意見を言われても僕は何も思いませんが、資本主義なのでその人は確実に損します。
理由は、「インターネットができた時以上の革命」（産業革命って昔勉強したなー）なので、経済合理性や生産性が地に落ちるレベルで低くなるからです。当然その人の周りの人もそうなります。

ただ重要なのは「人間が批判するのはなぜか？」です。

実は人は、無意識に下記を行います。
【バイアスによる否定】・【理解が大変なものは脳疲労するので拒否】
無意識にやりますが「自分は意識的にやった」と結論付けます

要は【無意識行動を、何かと理由を後からつけて意識して選択したと脳が錯覚】します

例えば「相手の言い方が悪い」とか「今うまくいってるから必要無い」など挙句、自分を守るために相手を攻撃までしてしまう始末。（これも無意識だからややこしい）

これは脳科学的に証明されていますし、歴史を見れば明らかです。

ユングやフロイトの言う無意識、までいかなくてもせめて【メタ認知や現状維持バイアスなどのバイアスの知識】は、自分の人生をより良くするので学ぶ方が良いです。（自戒を込めて書きました。あと本当は学ぶべき。と書きたいぐらい重要）

それが理解できれば下記の画像のように、相手の背景理解を常とし、自己の無意識を意識した言動になります。

皆様ごきげんよう。
営業の鴨川です。 

今日の話題は、
4月17日に発売されたばかりの新作ゲーム『PRAGMATA（プラグマタ）』のご紹介。

本作品『PRAGMATA（プラグマタ）』は、バイオハザードやファイナルファイトで知られるカプコンが贈る完全新作のSFアクションアドベンチャー。
月面の研究施設を舞台に、施設の調査にやってきた主人公ヒューと、謎の少女アンドロイド「ディアナ」が協力し、地球への帰還を目指す物語。ハッキングと銃撃が融合した独創的な戦闘や、緻密なグラフィックが特徴。

二人の主人公の仕事（銃撃とハッキング）を一人のプレイヤーが行うことになり【丁度良い忙しさ】というゲーム体験ができる作品でした。

基本的な戦闘の流れとしては、
①敵ロボットは通常では強固な外装に守られており単に銃撃しただけでは碌な損傷を与えることができない
②そこでアンドロイドのディアナが敵ロボットへのハッキングを実施。
③ハッキングが成功すると敵ロボットの外装が大きく開くので、通常の銃撃でも大きな損傷を与えることができるようになり、戦闘を有利に進めることができる。というか必須。

面白いのはハッキングは簡単なパズルであるが、敵のロボットはこちらへにじり寄り攻撃を仕掛けようとしているのでパズルを解きながら回避にも気を回さなければならない、更には複数の敵ロボットに対処する必要もあるのでなかなかに大忙しなゲーム。

体験版である【プラグマタ スケッチブック】の映像を撮ってきました。
途中で遠回りしてしまったりで残念な動きをしておりますが、本作の良い忙しさを感じていただけると思います。

https://youtu.be/2eIpfprtD0w

本作品はPS5/Nintendo Switch 2/Xbox Series X|S/PCの各プラットフォームで展開しています。

こんにちは✿営業の天羽あゆみです。

急に暖かくなりましたね～♪

この春、2回目のキャンプに行って来ました。

一泊の為、近くで検索し三好市の【四国三郎の郷キャンプ場】に行って来ました。

道中ちょっと寄り道で脇町へ・・

間違ったのかと思うほど、細い道を上がって行くと満開の芝桜(⋈◍＞◡＜◍)。✧♡

天気も良く最高でした！

食材買って、キャンプ場に到着しテントを張って、ちょうどよい時間に?

本日のメインはお肉！

いっぱい色々作ったのに、写真を撮るのを忘れていました・・

仕上げはタコ飯！

外で食べると、こんなにおいしいのは毎回、不思議です・・

こんにちわ！営業の谷です。

福井県の恐竜博物館に行ってきました！
迫力満点でした！！！

「家を売りたいけれど、何から始めればいいのか分からない」
「相続した実家をどうするか迷っている」
このようなご相談は、徳島県でもよくあります。
不動産売却は、最初に全体の流れを知っておくだけでも進めやすくなります。

不動産売却の基本的な流れ

まずは、不動産会社に相談し、査定を依頼します。
そのうえで、売り出し価格や進め方を決め、買主様が見つかれば契約・引渡しへ進みます。

ここで大切なのは、査定額の高さだけを見るのではなく、なぜその価格になるのかをきちんと確認することです。
売却価格は、周辺相場、築年数、立地、土地や建物の状況など、さまざまな要素をもとに考えていく必要があります。

仲介と買取の違い

不動産売却には、大きく分けて仲介と買取があります。

• 仲介
  不動産会社が買主様を探す方法です。条件が合えば、より良い価格で売れる可能性があります。
• 買取
  不動産会社が直接買い取る方法です。価格は仲介より低くなることが多い一方、早く進みやすいのが特徴です。

どちらが良いかは、売主様の状況によって変わります。
そのため、最初から一つに決めつけず、両方の選択肢を見ながら考えることが大切です。

相続不動産の売却で確認したいこと

相続した家や実家を売る場合は、通常の売却より確認事項が増えます。

たとえば、

• 名義変更が済んでいるか
• 相続人同士で話がまとまっているか
• 荷物をどうするか
• そのまま売るか、解体して売るか

このあたりは、早めに整理しておくと進めやすくなります。

不動産会社選びで見ておきたいポイント

不動産売却では、会社選びも重要です。
見るポイントは、次のような点です。

• 地域事情を理解しているか
• 相続案件にも対応できるか
• 仲介だけでなく買取も相談できるか
• 査定価格の根拠を説明してくれるか
• 相談を急かしすぎないか

売却は、単に高く売ることだけではなく、納得して進められることも大切です。

まとめ

徳島県で不動産売却を考えたときは、まず流れを知り、ご自身の状況を整理することが第一歩です。
特に、相続不動産の売却は確認すべき点が多いため、早めに相談しておくと判断しやすくなります。

イエステーション徳島店（株式会社あおの不動産）では、徳島市周辺の不動産売却相談を承っております。
お電話・LINE・お問い合わせフォームから、お気軽にご相談ください。

先日いつものところに春イカに行ってきました。

良い陽気の日で風も強くなく快適な釣りが楽しめました。

さすがに春イカは釣ることができず、皆釣果は０でした。

謎のトラベラーsanから、勝手に"お題"を頂いた気分の今回のブログ。

「マヨンチット」初めて聞く言葉です。

食べてみたいです！

【マンゴスチン】これ、食べたことある～。

と思いきや、

私が食べたのは恐らく『ライチ』ですね。

食べたきっかけは、ずいぶん前に郵便局のおっちゃん ?！が

ふいに、「これ美味しいけん食べてみ」と差し出してくれた事がきっかけで、

スーパーの無料のビニール袋に入った

ずず黒っぽい (方言)  丸～い小さな物体が3～4個、底に沈んでる状態のものでした。

見たことなかったので不気味 (悪気はない) な感じもしたりして。でも、食べてみると

甘くてジューシーで芳香な香りもあったような・・

美味しぃっ(*_*)

皮が堅かった印象とヘタみたいなのがあった様な気もするけど

大きさが【マンゴスチン】はまあまあ大きいみたいなので

やっぱり『ライチ』だったと　今になって納得。。

　今日一日

　　　　　　　♩～　  倍～の倍のFIGHT  ♪　♬～　　　　

あおの不動産、謎のトラベラー松尾の勝手に連載企画、松尾の謎トラベル第14回目となりました。

実は２月末にタイに行ってきたのですが、

帰国してから旦那が「タイに行って１個だけ後悔してることがある...」とか言い出すので何事かと思いきや、

「マヨンチット食べればよかった」なんて言うのです。

マヨンチット...？

それは一体どんなものなのか？

【マヨンチット】

マヨンチット（タイ語: มะยงชิด, 英語: marian plum / plum mango）は、タイや東南アジアで栽培される季節性の果実（フルーツ）である。見た目は小型のマンゴーやアンズに似ており、表面は黄色〜オレンジ色になる。甘味と程よい酸味が調和した味わいで、新鮮なまま食べるほか、デザートや料理にも用いられる。

生産と流通

• 旬：主に2月〜4月頃に旬を迎える季節限定の果物で、タイ国内の市場やスーパーマーケットに多く出回る。
• 生産地：タイ中部などを中心に栽培される。
• 価格・評価：季節性と供給量の関係で価格は高めになることもあり、高級フルーツとして扱われる場合もある。

帰国してカメラで撮影した素材を旦那にもらったら、

え。

それらしきもの撮ってない？

見た目は小型のマンゴー、表面は黄色〜オレンジ色

？？？？？マヨンチット？

聞いてみるとホテルのビュッフェに並んでたやつ撮ったと。

おーい！！これがマヨンチットやないんですか！いやそんな身近にあったんかい！

マヨンチットなる存在を知らなかった私は、帰国してその存在を知り、旦那とともに私も後悔するはめになりました。

なんだか食べれる時期も限定されるし、どこにでもあるわけではないらしいので見つけたらぜひ食べてみて下さい。

ちなみにこのマヨンチットと一緒に写ってるのはマンゴスチン。

マンゴスチンって知ってます？　皮めちゃくちゃ分厚くって硬いんですよ。

ホテルのビュッフェでマンゴスチン取ってみたのはいいものの、包丁などもないしどうやって食べるのかと定員さんに聞いたら、普通のナイフ（お食事のときに用意されてるやつ）で自分で切ってくれと。

で、やって見せてくれるけど、結局定員さんもそのナイフでは切れない。

仕方なく裏に持って行ってくれたはいいものの、数分後違う定員さんが来て、２個預けたマンゴスチンが籠にもりもりでやってきた。

倍の倍の倍の倍の倍のマンゴスチン。

いやいや増えただけですやん。

私はマンゴスチンの皮を剥いて食べれる状態にしていただきたいだけなのに...

そう伝えてまた裏に持って行ったのはいいものの、マンゴスチンは待てど暮らせど私のもとにやって来ません。

忘れてるのかな...なんて思いながら食後のコーヒー飲んでもう出ようとしたタイミングで、中身だけほじくりだされた倍の倍の倍の倍の倍のマンゴスチンが皿に盛り盛りでやってきました。　

だれがこの量１人で食べるねん。涙

ただマンゴスチン日本で買うと結構お高いし、味は本当に美味しいのでこちらもおすすめ。

それではまた第15回目でお会いしましょう。ラーオ ジョー ガン。

京都の定番旅行に行ってきました。

京都のCACAO MARKETに行ってきました♪

店内がどこを見ても可愛くて、チョコも美味しかったです！