不動産売買に特化した不動産売買専門店

株式会社あおの不動産

京都の英国村に行ってきました！

イギリスの雰囲気が楽しめました♪

こんにちは。営業の磯塚です。

無事に長男と次男の入学式が終わり
やっと準備に追われる気持ちがなくなりました！

そして、中学生になった長男のスケジュールが急に忙しくなりました。
①5時半起き早朝トレーニング(毎日)
②学校
③部活(週４)
④塾(週４)
⑤大人に混ざって夜練習(週３)

１ヵ月ぐらい経過しましたが、楽しんで毎日こなしているのが、すごいなぁと感心してます。
１年続いたらラケットあげようと思います！

↓↓

年明けから未だに釣行０な僕も
負けずに釣りの時間を捻出しようと思いました

Twitter（X）の【おもしろい・学べる】画像シリーズ第11弾

今回はインスタですが、世の中に本当にめっちゃ多い現象なので紹介します。



例えば僕は最近、【投資用自動分析ロボット】（投資用の脳みそのようなもの。有名投資家と同レベルの賢さ）を、AIを使い完全独学で１人で作りました。

このロボは引くほど賢いので60～70％ぐらい投資の予想（まだ発展途上ですが。。）が当たります。

2年前は5人ぐらいのエンジニアと、5人投資の専門家を雇い合計3,000万円は出さないと作れなかったものです。
僕は投資知識も専門級ではないし、ITの専門知識も無いので、AIが無ければ僕1人では制作に500年ぐらいは必要（大袈裟じゃなくリアルに必要）だったと思います。

ですが約2週間で完成しました。

僕は2年以上前からAIを使っているので、こういう世界が来る予想はしていました。

1年前から周りの人にも伝えていましたが、みんな「へー」って感じの反応か、反対意見しか述べません。

ガラケーからスマホに変わった時も大体の人が同じ反応

反対意見を言われても僕は何も思いませんが、資本主義なのでその人は確実に損します。
理由は、「インターネットができた時以上の革命」（産業革命って昔勉強したなー）なので、経済合理性や生産性が地に落ちるレベルで低くなるからです。当然その人の周りの人もそうなります。

ただ重要なのは「人間が批判するのはなぜか？」です。

実は人は、無意識に下記を行います。
【バイアスによる否定】・【理解が大変なものは脳疲労するので拒否】
無意識にやりますが「自分は意識的にやった」と結論付けます

要は【無意識行動を、何かと理由を後からつけて意識して選択したと脳が錯覚】します

例えば「相手の言い方が悪い」とか「今うまくいってるから必要無い」など挙句、自分を守るために相手を攻撃までしてしまう始末。（これも無意識だからややこしい）

これは脳科学的に証明されていますし、歴史を見れば明らかです。

ユングやフロイトの言う無意識、までいかなくてもせめて【メタ認知や現状維持バイアスなどのバイアスの知識】は、自分の人生をより良くするので学ぶ方が良いです。（自戒を込めて書きました。あと本当は学ぶべき。と書きたいぐらい重要）

それが理解できれば下記の画像のように、相手の背景理解を常とし、自己の無意識を意識した言動になります。

皆様ごきげんよう。
営業の鴨川です。 

今日の話題は、
4月17日に発売されたばかりの新作ゲーム『PRAGMATA（プラグマタ）』のご紹介。

本作品『PRAGMATA（プラグマタ）』は、バイオハザードやファイナルファイトで知られるカプコンが贈る完全新作のSFアクションアドベンチャー。
月面の研究施設を舞台に、施設の調査にやってきた主人公ヒューと、謎の少女アンドロイド「ディアナ」が協力し、地球への帰還を目指す物語。ハッキングと銃撃が融合した独創的な戦闘や、緻密なグラフィックが特徴。

二人の主人公の仕事（銃撃とハッキング）を一人のプレイヤーが行うことになり【丁度良い忙しさ】というゲーム体験ができる作品でした。

基本的な戦闘の流れとしては、
①敵ロボットは通常では強固な外装に守られており単に銃撃しただけでは碌な損傷を与えることができない
②そこでアンドロイドのディアナが敵ロボットへのハッキングを実施。
③ハッキングが成功すると敵ロボットの外装が大きく開くので、通常の銃撃でも大きな損傷を与えることができるようになり、戦闘を有利に進めることができる。というか必須。

面白いのはハッキングは簡単なパズルであるが、敵のロボットはこちらへにじり寄り攻撃を仕掛けようとしているのでパズルを解きながら回避にも気を回さなければならない、更には複数の敵ロボットに対処する必要もあるのでなかなかに大忙しなゲーム。

体験版である【プラグマタ スケッチブック】の映像を撮ってきました。
途中で遠回りしてしまったりで残念な動きをしておりますが、本作の良い忙しさを感じていただけると思います。

https://youtu.be/2eIpfprtD0w

本作品はPS5/Nintendo Switch 2/Xbox Series X|S/PCの各プラットフォームで展開しています。

こんにちは✿営業の天羽あゆみです。

急に暖かくなりましたね～♪

この春、2回目のキャンプに行って来ました。

一泊の為、近くで検索し三好市の【四国三郎の郷キャンプ場】に行って来ました。

道中ちょっと寄り道で脇町へ・・

間違ったのかと思うほど、細い道を上がって行くと満開の芝桜(⋈◍＞◡＜◍)。✧♡

天気も良く最高でした！

食材買って、キャンプ場に到着しテントを張って、ちょうどよい時間に?

本日のメインはお肉！

いっぱい色々作ったのに、写真を撮るのを忘れていました・・

仕上げはタコ飯！

外で食べると、こんなにおいしいのは毎回、不思議です・・

こんにちわ！営業の谷です。

福井県の恐竜博物館に行ってきました！
迫力満点でした！！！

「家を売りたいけれど、何から始めればいいのか分からない」
「相続した実家をどうするか迷っている」
このようなご相談は、徳島県でもよくあります。
不動産売却は、最初に全体の流れを知っておくだけでも進めやすくなります。

不動産売却の基本的な流れ

まずは、不動産会社に相談し、査定を依頼します。
そのうえで、売り出し価格や進め方を決め、買主様が見つかれば契約・引渡しへ進みます。

ここで大切なのは、査定額の高さだけを見るのではなく、なぜその価格になるのかをきちんと確認することです。
売却価格は、周辺相場、築年数、立地、土地や建物の状況など、さまざまな要素をもとに考えていく必要があります。

仲介と買取の違い

不動産売却には、大きく分けて仲介と買取があります。

• 仲介
  不動産会社が買主様を探す方法です。条件が合えば、より良い価格で売れる可能性があります。
• 買取
  不動産会社が直接買い取る方法です。価格は仲介より低くなることが多い一方、早く進みやすいのが特徴です。

どちらが良いかは、売主様の状況によって変わります。
そのため、最初から一つに決めつけず、両方の選択肢を見ながら考えることが大切です。

相続不動産の売却で確認したいこと

相続した家や実家を売る場合は、通常の売却より確認事項が増えます。

たとえば、

• 名義変更が済んでいるか
• 相続人同士で話がまとまっているか
• 荷物をどうするか
• そのまま売るか、解体して売るか

このあたりは、早めに整理しておくと進めやすくなります。

不動産会社選びで見ておきたいポイント

不動産売却では、会社選びも重要です。
見るポイントは、次のような点です。

• 地域事情を理解しているか
• 相続案件にも対応できるか
• 仲介だけでなく買取も相談できるか
• 査定価格の根拠を説明してくれるか
• 相談を急かしすぎないか

売却は、単に高く売ることだけではなく、納得して進められることも大切です。

まとめ

徳島県で不動産売却を考えたときは、まず流れを知り、ご自身の状況を整理することが第一歩です。
特に、相続不動産の売却は確認すべき点が多いため、早めに相談しておくと判断しやすくなります。

イエステーション徳島店（株式会社あおの不動産）では、徳島市周辺の不動産売却相談を承っております。
お電話・LINE・お問い合わせフォームから、お気軽にご相談ください。

先日いつものところに春イカに行ってきました。

良い陽気の日で風も強くなく快適な釣りが楽しめました。

さすがに春イカは釣ることができず、皆釣果は０でした。

謎のトラベラーsanから、勝手に"お題"を頂いた気分の今回のブログ。

「マヨンチット」初めて聞く言葉です。

食べてみたいです！

【マンゴスチン】これ、食べたことある～。

と思いきや、

私が食べたのは恐らく『ライチ』ですね。

食べたきっかけは、ずいぶん前に郵便局のおっちゃん ?！が

ふいに、「これ美味しいけん食べてみ」と差し出してくれた事がきっかけで、

スーパーの無料のビニール袋に入った

ずず黒っぽい (方言)  丸～い小さな物体が3～4個、底に沈んでる状態のものでした。

見たことなかったので不気味 (悪気はない) な感じもしたりして。でも、食べてみると

甘くてジューシーで芳香な香りもあったような・・

美味しぃっ(*_*)

皮が堅かった印象とヘタみたいなのがあった様な気もするけど

大きさが【マンゴスチン】はまあまあ大きいみたいなので

やっぱり『ライチ』だったと　今になって納得。。

　今日一日

　　　　　　　♩～　  倍～の倍のFIGHT  ♪　♬～　　　　

あおの不動産、謎のトラベラー松尾の勝手に連載企画、松尾の謎トラベル第14回目となりました。

実は２月末にタイに行ってきたのですが、

帰国してから旦那が「タイに行って１個だけ後悔してることがある...」とか言い出すので何事かと思いきや、

「マヨンチット食べればよかった」なんて言うのです。

マヨンチット...？

それは一体どんなものなのか？

【マヨンチット】

マヨンチット（タイ語: มะยงชิด, 英語: marian plum / plum mango）は、タイや東南アジアで栽培される季節性の果実（フルーツ）である。見た目は小型のマンゴーやアンズに似ており、表面は黄色〜オレンジ色になる。甘味と程よい酸味が調和した味わいで、新鮮なまま食べるほか、デザートや料理にも用いられる。

生産と流通

• 旬：主に2月〜4月頃に旬を迎える季節限定の果物で、タイ国内の市場やスーパーマーケットに多く出回る。
• 生産地：タイ中部などを中心に栽培される。
• 価格・評価：季節性と供給量の関係で価格は高めになることもあり、高級フルーツとして扱われる場合もある。

帰国してカメラで撮影した素材を旦那にもらったら、

え。

それらしきもの撮ってない？

見た目は小型のマンゴー、表面は黄色〜オレンジ色

？？？？？マヨンチット？

聞いてみるとホテルのビュッフェに並んでたやつ撮ったと。

おーい！！これがマヨンチットやないんですか！いやそんな身近にあったんかい！

マヨンチットなる存在を知らなかった私は、帰国してその存在を知り、旦那とともに私も後悔するはめになりました。

なんだか食べれる時期も限定されるし、どこにでもあるわけではないらしいので見つけたらぜひ食べてみて下さい。

ちなみにこのマヨンチットと一緒に写ってるのはマンゴスチン。

マンゴスチンって知ってます？　皮めちゃくちゃ分厚くって硬いんですよ。

ホテルのビュッフェでマンゴスチン取ってみたのはいいものの、包丁などもないしどうやって食べるのかと定員さんに聞いたら、普通のナイフ（お食事のときに用意されてるやつ）で自分で切ってくれと。

で、やって見せてくれるけど、結局定員さんもそのナイフでは切れない。

仕方なく裏に持って行ってくれたはいいものの、数分後違う定員さんが来て、２個預けたマンゴスチンが籠にもりもりでやってきた。

倍の倍の倍の倍の倍のマンゴスチン。

いやいや増えただけですやん。

私はマンゴスチンの皮を剥いて食べれる状態にしていただきたいだけなのに...

そう伝えてまた裏に持って行ったのはいいものの、マンゴスチンは待てど暮らせど私のもとにやって来ません。

忘れてるのかな...なんて思いながら食後のコーヒー飲んでもう出ようとしたタイミングで、中身だけほじくりだされた倍の倍の倍の倍の倍のマンゴスチンが皿に盛り盛りでやってきました。　

だれがこの量１人で食べるねん。涙

ただマンゴスチン日本で買うと結構お高いし、味は本当に美味しいのでこちらもおすすめ。

それではまた第15回目でお会いしましょう。ラーオ ジョー ガン。

京都の定番旅行に行ってきました。

京都のCACAO MARKETに行ってきました♪

店内がどこを見ても可愛くて、チョコも美味しかったです！

こんにちは。
早くも３月ですね。
花粉に怯える営業の磯塚です。

１月の話ですが、
長男が大会に出場した結果
●バドミントンシングルス４部：優勝
●ダブルス４部：準優勝

でした。

小学生最後の個人戦だったんですが、
中学生(1年生のみ)も混じる大会だったので良い経験が出来たと思います！

春から長男は中学生で、変わらずバドミントンは続けるみたいで
引き続き頑張って欲しいです！

あと余談ですが、次男は春から小学生にあがります。
兄の影響からか、バドミントンをやりたいとのことで
ジュニアバドミントンクラブに入会する流れに...

やっと終わったと思っていた練習や大会の付き添いが、無事６年延長確定になりました(笑)

が、頑張ります。
 

最近の経済事情は歴史的にも異常です
高速で円安、通貨不安による高速な物価上昇（金価格最高値更新）

金融学を学ばないとどうなるかが顕著に表れていますね

ってことで今回はTwitter（X）のこの画像をご紹介！

経済の知識がない人はこれを機に勉強しましょー

皆様ごきげんよう。
営業の鴨川です。 

今日の話題は、PS4のサービス「PlayStation Plus」にて、
この2月のフリープレイ（つまり加入者は無料で遊べる！）
【エースコンバット7 スカイズ・アンノウン】をご紹介。

作品自体は2019年1月にPS4にて発売のものですが、7年が経過する今でも根強い人気作！

プレイヤーがエースパイロットになって、リアルな空を追求したグラフィック空間を360度自由に飛び回る爽快感と、プレイヤー自身の判断で次々に敵を定めて撃破する快感、難局を勝ち抜ける達成感が楽しめるフライトシューティングゲームです。

PS4以外にも様々なハードウェアで発売中。

今回は作品内でも屈指の大忙しミッションである
『ストーンヘンジ防衛』のプレイ映像を下記のリンクよりご覧ください！

【エースコンバット7】ミッション12「ストーンヘンジ防衛」
https://youtu.be/zI84NEebsCk

防衛対象に陸と空から殺到する敵軍団を捌ききれずワタワタしている様子をお楽しみください！

寒いですね～
営業の天羽あゆみです。

突然ですが【ガレット・デ・ロワ】ってご存じですか？

フランスの伝統的な新年のお菓子で、パイ生地にアーモンドクリームが
入っていて、中にひとつだけ陶器の人形（幼児キリスト？）が入っています。
みんなで切り分けて食べ、その人形が当たった人が、その年1年ハッピーに
過ごせると言われているそうです。
フランス語で【王様のガレット】って意味だそうです。

その【ガレット・デ・ロワ】をパティシエ修行中の次男が作ってくれました。

へえ～。まあ見た目はともかく・・

フランスにもキリストにも、縁もゆかりもない天羽家ですが・・
好奇心だけは旺盛で・・さっそく切り分けて食べました(^^♪

人形の代わりに、アーモンドが1粒入っていました！
当たったのは、もちろん私♪フフッ♬
今年も良い年になりそうです！頑張るぞ～！

 

こんにちは！営業の谷です。

本年も何卒よろしくお願いいたします。

先日、上映中のアバター第3作を観てきました！
実は前々日からアバター1作目・2作目を見返して

しっかり予習してからの映画館です（笑）
当日は朝イチ9:00スタートで正直ちょっと眠かったですが
始まった瞬間一気に引き込まれて、気づいたら終わってました（笑）

あのパンドラの世界観、ほんとに圧巻ですね。
いつか実際に行ってみたいな〜なんて思いながら帰りました^^

徳島 電子契約という言葉を目にする機会が、近年少しずつ増えてきました。当社でもこの流れを受け、不動産契約に電子契約サービスであるGMOサインを導入しました。時代の変化に合わせて業務を見直し、より分かりやすく、負担の少ない契約環境を整えることを目的としています。

【結論要約】
・電子契約の最大のメリットは、契約書に印紙代が不要になる点です  
・契約手続きがオンラインで完結し、移動や郵送の手間が軽減されます  
・一方で、すべての契約が電子化できるわけではありません  
・状況に応じて、紙の契約と使い分けることが重要です  

（1）電子契約とは何か  
電子契約とは、従来は紙で行っていた契約手続きを、インターネット上で完結させる仕組みです。契約内容を電子データとして作成し、オンライン上で署名・締結を行います。不動産分野でも、賃貸借契約や一部の売買関連書類で活用が進んでいます。

（2）徳島 不動産 電子契約を導入する背景  
徳島県内では、契約そのものは対面で行いたいという声が根強くあります。一方で、契約準備や書類のやり取りに関しては「できるだけ簡略化したい」というご意見も多く聞かれます。こうした背景から、当社では選択肢の一つとして電子契約を導入しました。

（3）不動産契約 印紙代 不要というメリット  
電子契約の大きな特徴として、印紙税が課税されない点が挙げられます。紙の契約書では、契約金額に応じた印紙を貼付する必要がありますが、電子契約では不要となります。これは国税庁の見解に基づく一般的な取り扱いです。

（4）その他のメリットと実務面の変化  
・契約書の郵送や持参が不要になる  
・契約締結までの時間短縮につながる  
・書類の保管がデータで一元管理できる  
こうした点は、不動産会社側だけでなく、契約されるお客様にとっても利便性向上につながります。

【不動産実務上の注意点】
電子契約を導入したからといって、すべての不動産契約が電子で完結するわけではありません。重要事項説明書の取り扱いや、金融機関が関与する契約など、従来通り書面が必要なケースもあります。また、インターネット環境や操作に不安を感じる方には、紙の契約の方が安心できる場合もあります。

【法律・税務の注意】
電子契約の法的効力や印紙税の扱いについては、電子帳簿保存法や印紙税法などの一般的な考え方に基づいています。ただし、個別の契約内容や取引形態によって判断が異なる場合があります。最終的な確認は、税理士・弁護士などの専門家へご相談ください。

【当社のスタンス】
当社では、状況により最適な選択は異なると考えています。無理に電子契約をおすすめすることはありません。紙の契約、電子契約それぞれの特徴をご説明したうえで、まずは状況整理からご一緒することを大切にしています。最終的な判断は、読者ご自身に委ねています。

【まとめ】
徳島 不動産 電子契約は、印紙代不要という分かりやすいメリットがある一方で、従来の契約方法が適している場面も残っています。当社では、時代に合わせたアップデートを重ねつつ、安心して選べる環境づくりを続けていきます。ご不明な点があれば、一般的な情報提供の範囲で丁寧にご説明いたします。

高知県は土佐市の海賊料理新漁丸さんでちょっと変わった丼を食べてきました。

海賊丼というお名前で、エビとホタテの卵とじ丼でした。

エビもホタテも柔らかく、味も良く染み込んでいて優しい感じの良い丼でした。

2026年 お正月

和歌山県に行ってきました。

↑　円月島　『日本の夕陽百選』に選ばれていて春・秋　

　　には穴に夕陽がおさまる 瞬間があるみたいです。

↑　『三段壁』

↑　『千畳敷』　まさに岩畳

↑　『熊野本宮大社』

↑　『熊野本宮大社の旧社地・大斎原(おおゆのはら)』

         ここの大鳥居下で、日光さる軍団による

　　【伝統芸能猿まわし特別？公演】が

　　開催されていました。　

　　　　（Now、書き入れ時    osarusan ！  ）

　　猿は古来、魔よけの象徴とされ縁起の良い動物

　　だそうです。

↑↓　ゆうや と  和（なごみ)

生で近くで見れて感動しました。

とっても手入れされている毛並みが奇麗な、運動神経抜ぐ～んの女の子でした。

 おひねりも忘れずに。

　　❝ 穏やかな年 ❞ になりますようにと。。