case05 住宅ローン残債を
圧縮するため徳島市でマンション買取に踏み切った
事例

  • TOP
  • 住宅ローン残債を圧縮するため徳島市でマンション買取に踏み切った事例

目次

case

不動産買取の背景

不動産買取の背景

今回の事例では、D様がコロナ禍による収入減少と将来への不安から、現在お住まいのマンションの住宅ローン負担を軽減するために売却を決断されました。住宅ローンの残債が多く残る中で、経済状況の変化に対応するため、確実な売却が可能な買取を選択されました。

近年、経済情勢の変化により住宅ローンの支払いが負担となるケースが増えています。特に、購入時の想定と現在の経済状況に大きな変化がある場合、早期の対策が重要となります。このような状況では、仲介売却での長期間の売却活動よりも、確実性の高い買取が有効な選択肢となります。

D様は複数の解決策を検討された結果、当社の住宅ローン問題に対する専門的なサポート体制と、適正な買取価格の提示に信頼を寄せ、売却を決断されました。住宅ローンの負担軽減は、多くの方が抱える切実な問題であり、不動産買取がその解決策の一つとなっています。

case

売却物件 概要

※表は左右にスクロールして確認することができます。

項目 内容 項目 内容
物件種別 分譲マンション 所在地 徳島市南田宮
築年数 8年 専有面積 68.24m²
階数 11階建ての6階 間取り 2LDK
買取価格 1,950万円 買取時期 2024年7月
買取期間 相談から12日で買取完了 その他 西向き、駐車場1台分

相談にいらしたお客様のプロフィール

01 相談にいらした
お客様のプロフィール

今回、当社にご相談いただいたのは、徳島市内のサービス業で働く35歳の女性、D様です。D様は5年前に現在のマンションを購入され、一人暮らしをされています。購入時は安定した収入がありましたが、コロナ禍の影響で勤務先の業績が悪化し、収入が約30%減少してしまいました。

D様は、「購入時は将来への不安もなく、憧れのマンションを購入しました。しかし、コロナ禍で状況が一変し、月々の住宅ローン支払いが大きな負担になってしまいました」と当時の状況を振り返ります。

住宅ローンの残債は約2,200万円あり、月々の支払いが収入の40%を占める状況となっていました。D様は、このまま支払いを続けることの将来リスクを考慮し、思い切って売却による残債圧縮を決断されました。「愛着のあるマンションを手放すのは辛いですが、将来を考えると今が決断の時だと思いました」とD様は話されています。

D様の不動産会社の探し方・選び方

02 D様の
不動産会社の探し方・選び方

D様は、住宅ローン問題に詳しい不動産会社を中心に情報収集を行い、以下の条件で不動産会社を選定されました。

  • 住宅ローン残債がある物件の売却実績が豊富であること
  • 金融機関との交渉サポートが可能であること
  • 残債圧縮後の生活再建についてもアドバイスがもらえること

D様は、まず銀行の住宅ローン相談窓口で相談されましたが、「売却は不動産会社に相談してください」と言われ、専門的なサポートを受けられる不動産会社を探すことになりました。

インターネットで「住宅ローン 売却 徳島」で検索し、当社のホームページにある「住宅ローン問題解決事例」に注目されました。特に、残債が売却価格を上回るオーバーローン状態の解決事例が豊富だったことが、当社を選ばれた理由です。「他社では『査定してみないと分からない』という回答でしたが、あおの不動産さんは具体的な解決方法を最初から提示してくれました」とD様は話されています。

D様の解決したいトラブル・課題

03 D様の
解決したいトラブル・課題

D様が抱えていた主な課題は、以下の4点でした。

  • 収入減少による住宅ローンの支払い負担増
  • 住宅ローン残債約2,200万円の圧縮
  • 売却後の住居確保と生活再建
  • 金融機関との残債処理交渉

特に、マンションの市場価値が購入時より下落しており、売却価格で住宅ローンを完済できない可能性が高い状況でした。また、売却後の住居についても、賃貸での生活再建を考える必要がありました。

D様は「住宅ローンの支払いがこれ以上続くと、生活が破綻してしまう。でも、売却しても借金が残るのではないかという不安もあり、どうすれば良いか分からない状況でした」と当時の心境を語っています。

case

D様の「トラブル・課題」の解決方法

当社では、D様の住宅ローン問題を総合的に解決するため、以下の5つのポイントで対応しました。

D様の「トラブル・課題」の解決方法

Point

ポイント1. 詳細な資産状況の把握と最適戦略の提案

まず、D様の住宅ローン残債、マンションの市場価値、現在の収入状況を詳細に分析しました。その結果、売却価格1,950万円に対して住宅ローン残債2,200万円で、250万円の不足が判明しました。 当社では、この不足分について金融機関との分割返済交渉を代行し、月々の負担を大幅に軽減する提案を行いました。残債250万円を5年間の分割返済に変更することで、月々の負担を約4万円に圧縮できることをお示ししました。

Point

ポイント2. 金融機関との残債処理交渉サポート

住宅ローンの借り換えや残債処理については、当社が提携するファイナンシャルプランナーと連携し、D様に最適な解決策を提案しました。 金融機関との交渉では、D様の現在の収入状況と将来の返済計画を詳細に説明し、無理のない返済スケジュールでの合意を得ることができました。「自分一人では金融機関との交渉は不安でしたが、専門家のサポートで安心して進めることができました」とD様にご評価いただいています。

Point

ポイント3. 売却後の住居確保サポート

D様の売却後の住居については、当社の賃貸部門と連携し、家賃負担を考慮した物件をご提案しました。売却により住宅ローンの重い負担から解放され、家賃5万円程度の1LDKマンションへの住み替えを実現しました。 引っ越し費用についても、売却代金の一部を活用し、初期費用を抑えた物件選びをサポートしました。

Point

ポイント4. 生活再建のためのファイナンシャルプランニング

売却完了後、D様の今後の生活設計について、提携ファイナンシャルプランナーによる無料相談を実施しました。残債の分割返済、家賃負担、生活費を総合的に見直し、無理のない家計管理方法をアドバイスしました。 また、将来の住宅再取得に向けた資金計画についても相談に応じ、D様の将来への不安軽減に努めました。

Point

ポイント5. 売却から住み替えまでのトータルサポート

D様が複数の業者とやり取りする負担を軽減するため、売却から新居探し、引っ越しまでを当社が一元管理しました。 特に、売却決済と新居への入居を同時期に設定することで、D様の経済的負担と手続きの煩雑さを最小限に抑えることができました。

結果・その後について

05 結果・その後について

D様のマンションは、相談から12日で買取が完了しました。買取価格1,950万円により、住宅ローン残債2,200万円のうち250万円を圧縮し、残った250万円は月々約4万円の5年分割返済に変更することができました。

売却により、D様の月々の住居費負担は住宅ローン7万円から家賃5万円+残債返済4万円の合計9万円となり、実質的に月2万円の負担軽減を実現しました。「月々2万円の軽減は大きく、生活にゆとりが戻りました」とD様は喜ばれています。

当社では買取後、マンションの軽微なリフォームを実施し、新しい入居者への賃貸を開始しました。築8年の比較的新しいマンションで立地も良好なため、すぐに新しい入居者が決まり、収益物件として活用されています。

D様からは売却から半年後に「おかげさまで生活も安定し、将来への不安も軽減されました。思い切って相談して本当に良かったです」とのお言葉をいただいています。また、現在は収入も回復傾向にあり、将来的な住宅再取得も視野に入れた生活設計を進められています。

売主様の声・感想

売主様の声・感想

あおの不動産さんには、本当に人生を救っていただきました。コロナ禍で収入が減少し、住宅ローンの支払いが重い負担になっていた時期、どうすれば良いか分からず毎日不安でした。愛着のあるマンションを手放すことには抵抗もありましたが、あおの不動産さんに相談して、具体的な解決策を示していただけたことで決断できました。

特に、住宅ローンの残債処理について、金融機関との交渉を代行していただけたことが大きな助けでした。一人では絶対にできなかった交渉を、専門知識を持った担当者の方が丁寧にサポートしてくださり、月々の負担を大幅に軽減することができました。

売却後の住居探しから、将来の生活設計まで、トータルでサポートしていただき、今では生活にゆとりが戻り、将来への希望も持てるようになりました。住宅ローンの負担で悩んでいる方には、一人で悩まずに、ぜひあおの不動産さんに相談していただきたいと思います。必ず解決策を見つけてくれると思います。

担当者より

担当者より

今回のD様の案件は、近年増加している住宅ローン問題の典型的なケースでした。コロナ禍による経済状況の変化で、多くの方が同様の悩みを抱えていらっしゃいます。重要なことは、問題が深刻化する前に早めの対応を取ることです。

D様のケースでは、売却価格が残債を下回る状況でしたが、適切な交渉により分割返済での解決を実現できました。金融機関も、債務者の状況を理解し、現実的な返済計画であれば柔軟に対応してくれることが多いのです。

住宅ローン問題は、放置すると競売などの最悪の結果を招く可能性があります。しかし、早期に適切な対応を取れば、必ず解決策があります。当社では今後も、このような住宅ローンでお困りの方に対して、不動産の専門知識とネットワークを活用した総合的なサポートを提供してまいります。

一人で悩まず、まずはご相談いただくことが、問題解決への第一歩です。D様のように、新しい人生をスタートするお手伝いができることが、私たちの使命だと考えています。

大切な不動産を早く納得のいく価格条件
売買を強力サポート

あおの不動産イエステーション徳島店
にお任せください

オンラインでもご相談受付中

オンラインでもご相談受付中 非対面非訪問 スマホでもパソコンでも
お気軽にご相談いただけます

徳島市の不動産買取でおすすめの不動産屋

トップに戻る