case01 転勤で時間がない！
徳島市でマンション買取を選択したスピード売却事例
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目次
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不動産買取の背景
今回の事例では、C様が急な転勤辞令により、お住まいのマンションを短期間で売却する必要が生じました。転勤まで1ヶ月しか時間がない中、通常の仲介売却では時間が足りないため、スピード重視の買取を選択されました。
転勤による住宅売却では、時間的制約が最大の課題となります。引っ越し準備、新居探し、職場の引き継ぎなど、やるべきことが山積みの中で、不動産売却に多くの時間を割くことは現実的ではありません。このような状況で、不動産買取は確実性とスピードの両方を提供できる最適な選択肢となります。
C様は複数の不動産会社に相談された結果、当社の迅速な対応力と豊富な買取実績に信頼を寄せ、売却を決断されました。転勤族の方にとって、このような緊急事態での頼れるパートナーが不動産買取業者です。
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売却物件 概要
| 物件種別 | 分譲マンション | 所在地 | 徳島市住吉 |
|---|---|---|---|
| 築年数 | 12年 | 専有面積 | 72.35㎡ |
| 階数 | 7階建ての5階 | 間取り | 3LDK |
| 買取価格 | 2,150万円 | 買取時期 | 2024年9月 |
| 買取期間 | 相談から7日で買取完了 | その他 | 南東向き、駐車場1台分 |
01 相談にいらした
お客様のプロフィール
今回、当社にご相談いただいたのは、徳島市内の製造業で管理職をされている38歳の男性、C様です。C様は奥様と小学生のお子様2人の4人家族で、5年前に現在のマンションを購入されました。
C様は、本社からの急な転勤辞令により、1ヶ月後に東京への転勤が決まりました。お子様の学校の都合もあり、家族全員での引っ越しとなるため、現在のマンションを売却する必要が生じました。
「転勤の内示を受けたときは、本当に慌てました。子どもたちの転校手続きや新居探し、職場の引き継ぎなど、やることが山積みで、不動産売却にかける時間がほとんどありませんでした」とC様は当時の状況を振り返ります。
通常の仲介売却では、買い手が見つかるまで数ヶ月かかる可能性があり、転勤のタイミングに間に合わない可能性が高いことから、確実性の高い買取を検討されることになりました。
02 C様の
不動産会社の探し方・選び方
C様は、限られた時間の中で効率的に情報収集を行い、以下の条件で不動産会社を選定されました。
- 1週間以内に買取が完了できること
- マンション買取の実績が豊富であること
- 転勤に伴う売却のサポート体制が整っていること
C様は、インターネットで「徳島市 マンション買取 スピード」で検索し、複数の不動産会社のホームページを確認されました。その中で、当社の「最短1週間での買取完了」という実績と、転勤による売却事例の豊富さに注目されました。
また、初回の電話相談で、C様の緊急事態を理解し、即座に対応スケジュールを提示できたことも、当社を選ばれた決め手となりました。「他社では『検討してみます』という回答でしたが、あおの不動産さんは具体的な日程を即座に提示してくれて、本当に助かりました」とC様は話されています。
03 C様の
解決したいトラブル・課題
C様が抱えていた課題は、以下の4点でした。
- 転勤まで1ヶ月という極めて短い時間制約
- 引っ越し準備と並行した不動産売却の必要性
- 住宅ローンの残債処理と新居購入資金の確保
- 家族全員の生活環境の変化に対するストレス
特に、住宅ローンの残債が1,800万円残っており、売却代金での完済と新居購入資金の確保が重要な課題でした。また、お子様の転校手続きや奥様の退職手続きなど、家族全員に関わる手続きが多数あり、不動産売却に多くの時間を割くことができない状況でした。
C様は「転勤は嬉しいことですが、短期間でこれだけの手続きをこなすのは想像以上に大変で、特に不動産売却については専門知識がないため、信頼できる業者に任せたいと思いました」と当時の心境を語っています。
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C様の「トラブル・課題」の解決方法
当社では、C様の緊急事態を理解し、以下の5つのポイントで課題解決に取り組みました。
Point
ポイント1. 即日査定と翌日回答の実現
C様からご相談をいただいたその日のうちに現地査定を実施。マンションの状態、周辺環境、同じマンション内の過去の取引事例などを総合的に判断し、翌日には買取価格を提示しました。
通常1週間程度かかる査定作業を、C様の転勤スケジュールに合わせて最優先で進行。社内の査定チームを総動員し、スピード査定を実現しました。
Point
ポイント2. 住宅ローン残債の完済サポート
C様のマンションの買取価格は2,150万円で、住宅ローン残債1,800万円を上回る金額を確保できました。当社では、金融機関との残債処理手続きを代行し、C様の負担を軽減。
また、売却代金の決済と住宅ローンの完済を同日に行うことで、資金繰りの心配を解消しました。残った資金350万円は、東京での新居購入の頭金として活用していただけることになりました。
Point
ポイント3. 引っ越しと売却の同時進行管理
C様の引っ越し準備と不動産売却を並行して進めるため、詳細なスケジュール管理を実施。引っ越し業者の手配から、各種手続きの優先順位まで、トータルでサポートしました。
特に、マンションの引き渡し日を引っ越し日の前日に設定することで、C様の負担を最小限に抑えることができました。
Point
ポイント4. 家族全員への配慮とサポート
転勤による環境の変化は、ご家族全員に大きな影響を与えます。当社では、お子様の転校手続きに必要な書類の準備や、奥様の各種住所変更手続きのサポートも行いました。
また、東京での新居探しについては、提携する首都圏の不動産会社をご紹介し、遠方からでも効率的に物件検索ができるよう手配しました。
Point
ポイント5. 完全ワンストップサービスの提供
C様が複数の業者とやり取りする負担を軽減するため、司法書士、税理士、引っ越し業者など、売却に関わる全ての専門家との連携を当社が一元管理。
C様は当社の担当者とのやり取りのみで、全ての手続きが完了するよう体制を整えました。「窓口が一つだけだったので、本当に助かりました」とC様にご評価いただいています。
05 結果・その後について
C様のマンションは、相談から7日という短期間で買取が完了しました。買取価格2,150万円により、住宅ローンの完済と新居購入資金の確保を実現。転勤前日には全ての手続きが完了し、C様ご家族は安心して東京での新生活をスタートされました。
当社では買取後、マンションの状態を詳細に検査し、必要最小限のリフォームを実施。築12年で比較的新しく、C様が丁寧に使用されていたため、大規模な改修は不要でした。主にクリーニングと軽微な修繕を行い、内覧対応を開始しています。
現在、同じマンション内での居住を希望する地元のファミリー層からの問い合わせが複数あり、近日中の成約が期待されています。C様の大切に住まわれたマンションが、新しい家族の暮らしの場として活用されることになります。
C様からは東京から「おかげさまで新生活も順調にスタートできました。あの短期間であれだけの手続きを完了していただけたことに、今でも感謝しています」とのお言葉をいただいています。
売主様の声・感想
あおの不動産さんには本当に救われました。転勤の内示から1ヶ月という短期間で、マンションの売却を完了させていただき、家族全員で無事に東京での新生活をスタートできました。最初は「本当に1週間で売却できるのか」と半信半疑でしたが、査定から契約、決済まで、すべてがスムーズに進行し、約束通り7日で完了したときは感動しました。
担当者より
今回のC様の案件は、当社にとっても非常にやりがいのある案件でした。転勤による急な売却は、お客様にとって予期せぬ出来事であり、時間的・精神的プレッシャーが非常に大きいものです。このような状況で、不動産のプロフェッショナルとして、いかにお客様の負担を軽減し、安心して新生活をスタートしていただけるかが、私たちの使命だと考えています。
特に今回は、1週間という極めて短い期間での買取完了が求められましたが、社内の全部署が連携し、お客様第一の姿勢で対応することで、無事に期限内での完了を実現できました。C様ご家族が東京での新生活を順調にスタートされたことが、私たちにとって最大の喜びです。
転勤は多くのサラリーマンの方にとって避けられないライフイベントです。当社では今後も、このような緊急事態に迅速かつ確実に対応できる体制を維持し、お客様の人生の重要な転機をサポートしてまいります。不動産売却は単なる取引ではなく、お客様の人生に深く関わる重要な決断です。その責任を胸に、これからも全力でサポートさせていただきます。
