case03 管理が難しくなった築30年の戸建てを
徳島市で戸建て買取に出した事例
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目次
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不動産買取の背景
今回の事例では、B様が所有されていた築30年の戸建て住宅を、管理の困難さから売却することになりました。
B様は定年退職を機に県外へ転居されることになり、長年住み慣れた自宅の維持管理が難しくなっていました。空き家として放置すれば老朽化が進み、資産価値の低下や防犯上の問題も懸念されます。
また、定期的な管理のための帰省は身体的・経済的な負担となるため、思い切って売却を検討されることになりました。
このように、不動産買取は、転居や高齢化により管理が難しくなった物件をお持ちのお客様にとって、大きな選択肢となります。B様は複数の不動産会社に相談された結果、当社の迅速な対応と適正な査定額に信頼を寄せ、売却を決断されました。
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売却物件 概要
| 物件種別 | 一戸建て | 所在地 | 徳島市北田宮 |
|---|---|---|---|
| 築年数 | 30年 | 建物面積 | 105.82㎡ |
| 土地面積 | 187.43㎡ | 間取り | 3LDK |
| 買取価格 | 1,280万円 | 買取時期 | 2024年8月 |
| 買取期間 | 相談から14日で買取完了 | その他 | 南向き、駐車場2台分 |
01 相談にいらした
お客様のプロフィール
今回、当社にご相談いただいたのは、徳島市北田宮にお住まいだった65歳の男性、B様です。
B様は30年前に現在の住宅を購入され、家族4人で暮らしていましたが、お子様の独立と配偶者との死別により、ここ数年は一人暮らしをされていました。
定年退職を機に、長野県に住む長女家族の近くへ移住することを決意。長年住み慣れた徳島の自宅を手放すことには寂しさもありましたが、一人での家の維持管理に不安を感じていらっしゃいました。
特に庭の手入れや家屋の修繕など、年齢とともに負担に感じることが増え、「このまま空き家にして放置するのは近隣に迷惑がかかる」とB様は考えていました。また、固定資産税の負担も気になっており、新生活に向けて住宅の売却を決断されました。
02 B様の
不動産会社の探し方・選び方
B様は、地元の不動産会社を中心に情報収集を行い、以下の3つの基準で不動産会社を比較検討されました。
- 買取実績が豊富であること
- スピーディーな対応が可能であること
- 売却後のサポートが充実していること
B様は、知人の紹介と自身のインターネット検索から、当社を含む3社に査定を依頼。当社のホームページに掲載されていた詳細な買取事例や、地域密着型の丁寧な対応の評判を見て、信頼できる会社だと感じられたそうです。
また、初回の相談時に担当者が熱心に話を聞き、B様の状況を理解した上で明確な説明をしたことも、当社を選ばれた理由の一つです。「単に高額査定を提示するだけでなく、実現可能な金額と理由を丁寧に説明してくれた」とB様は話されています。
03 B様の
解決したいトラブル・課題
B様が抱えていた主な課題は、以下の4点でした。
- 高齢による住宅メンテナンスの身体的負担
- 県外移住に伴う空き家の管理問題
- 固定資産税などの継続的な経済的負担
- 売却手続きの煩雑さと時間的制約
特に、長野への引っ越しが2ヶ月後に迫っていたため、できるだけ短期間での売却を希望されていました。また、長年住んだ家には思い出の品や大量の家財道具があり、これらの整理や処分も大きな課題でした。
B様は「長年住んだ家を手放すのは寂しいが、新しい生活のためにはすっきりと整理して前に進みたい」と話されており、単なる売却ではなく、人生の新しい章を始めるための総合的なサポートを求めていらっしゃいました。
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B様の「トラブル・課題」の解決方法
当社では、B様の状況を詳しく伺った上で、以下の5つのポイントに焦点を当てた解決策を提案しました。
Point
ポイント1. 迅速な査定と買取提案
B様の移住スケジュールを考慮し、査定依頼から24時間以内に現地調査を実施。物件の状態や周辺環境、市場動向を総合的に判断し、3日以内に買取価格を提示しました。
通常の売却では買い手が見つかるまで時間がかかりますが、買取であれば確実に短期間で手続きが完了する点をメリットとしてご説明し、B様に安心感を提供しました。
Point
ポイント2. 物件の状態に応じた適正価格の提示
築30年の住宅ではありましたが、B様が定期的にメンテナンスを行ってきたことで、同年代の物件と比較して状態が良好でした。
特に、10年前に実施した水回りのリフォームや、5年前の外壁塗装が物件価値を高めていました。
これらの良好な点を評価し、当初B様が予想していた金額よりも高い買取価格を提示することができました。価格の根拠を明確に説明し、B様に納得いただいた上で契約を進めました。
Point
ポイント3. 不用品の整理と思い出の品の整理サポート
30年分の思い出が詰まった家財道具の整理は、B様にとって大きな負担でした。
当社では、提携する遺品整理業者と連携し、B様と一緒に残すべき品と処分する品を選別するお手伝いをしました。
特に思い出の品については、B様がゆっくりと選別できる時間を確保。処分する品については、リサイクルや寄付なども含めた最適な方法を提案し、環境にも配慮した対応を行いました。
Point
ポイント4. 引っ越しと売却の同時進行サポート
B様の長野への引っ越しと住宅売却を並行して進めるため、タイムラインを明確に設定し、進捗状況を常に共有しました。
必要書類の準備から、残務処理、引き渡し日の調整まで、B様の負担を最小限にするようワンストップでサポート。特に、引っ越し後の手続きについては、当社が代行できる部分は積極的に対応し、遠方からでもスムーズに手続きが完了するよう配慮しました。
Point
ポイント5. アフターフォローの充実
売却完了後も、B様との関係を大切にし、定期的に連絡を取りながら、新生活での困りごとや不安の解消に努めました。
また、B様が気にされていた近隣住民への挨拶については、当社スタッフが代行し、長年のご近所付き合いへの感謝と今後の物件活用についての説明を行いました。
B様からの手紙も預かり、大切に届けることで、地域との良好な関係を維持するサポートをしました。
05 結果・その後について
B様の物件は、相談から14日という短期間で買取が完了しました。買取価格は1,280万円で、B様のご希望額を上回る結果となり、大変喜んでいただけました。売却資金は、長野での新生活の資金として活用されることになりました。
当社では買取後、物件の状態を詳細に調査し、必要な箇所のリフォームを実施。築30年ながら骨組みがしっかりしていたため、内装を中心に現代のライフスタイルに合わせた改修を行いました。特に断熱性能の向上と設備の刷新に重点を置き、エネルギー効率の良い住宅へと生まれ変わらせています。
リフォーム後は、地元の若いファミリー層をターゲットに販売を予定しており、すでに内覧の問い合わせもいただいています。B様の大切にされてきた住まいが、次の家族の暮らしの舞台となることで、地域の活性化にも貢献できると考えています。
B様からは、「スムーズな売却手続きと丁寧なサポートで、新生活に向けて気持ちよくスタートを切ることができた」との言葉をいただきました。また、「自分が大切にしてきた家が新しく生まれ変わり、次の家族に引き継がれることがとても嬉しい」と話されています。
売主様の声・感想
あおの不動産さんには心から感謝しています。定年退職を機に長野へ移住することになり、30年住んだ家を手放すことには正直、寂しさもありました。しかし、あおの不動産さんの担当者の方は私の気持ちに寄り添いながら、プロフェッショナルな対応で売却をサポートしてくださいました。
特に家財道具の整理は大変でしたが、忍耐強く付き合ってくださり、何を残し何を処分するかを一緒に考えてくれたことがとても助かりました。
また、予想以上の買取価格を提示していただき、新生活への不安も軽減されました。短期間での対応にも関わらず、細部まで気を配っていただき、本当に安心してお任せすることができました。
新しい土地での生活も順調で、時々連絡をくださる担当者の方の気遣いにも感謝しています。家の売却を考えている方には、ぜひあおの不動産さんをお勧めしたいと思います。
担当者より
今回のB様の案件では、「単なる不動産売買」ではなく、「人生の新しいステージへの移行をサポートする」という視点で対応させていただきました。
特に、30年という長い時間を過ごした思い出の家を手放すことの精神的な側面にも配慮し、B様のペースに合わせた対応を心がけました。
空き家問題が社会課題となる中、このような形で適切に物件が引き継がれていくことは、所有者様の負担軽減だけでなく、地域コミュニティの維持にも貢献できると考えています。
B様の物件は、リフォーム後に新たな家族を迎え入れる予定ですが、B様が大切にされてきた住まいの良さを最大限に活かした改修を行っています。
当社では今後も、お客様一人ひとりの状況に寄り添ったきめ細かいサービスを提供し、単なる「物件の売買」ではなく、「お客様の人生に関わる大切な決断」をサポートする不動産会社であり続けたいと思います。B様の新しい生活が実り多きものになることを、スタッフ一同心より願っております。
